北京9月开盘77个 房价过高导致销售情况不乐观

　　今天上午记者得到权威数据 显示京城9月新盘77个 超过今年前8个月平均供应量的近五成 结束捂盘楼市供应上月“井喷”

　　房价过高导致销售情况不乐观 均价1.5万元/平方米的项目超过四成 所占比例增长了357%

　　本报讯（记者张焱）月供应新盘77个，超过今年1至8月平均月供新盘量近五成。

　　根据市建委发布的官方预售信息，以及中大恒基不动产营销等销售机构的统计数据，本市9月份共计有77个项目开盘，新增供应面积共计177.01万平方米，新增供应套数16113套。其中纯新盘16个，其余为老项目的后期。

　　与此同时，开发商捂盘导致的房价上涨、高价楼盘比例增长现象也显现出来。上月，均价在1.5万元/平方米以上的项目超过四成，这一比例比8月份增长了357%。

　　房价分析

　　没房卖导致房价直线上涨

　　数据显示，今年以来开发商的捂盘，加剧了京城楼市供不应求的情况，这助长了房价的快速上涨。尤其是从5月开始，京城新盘的开盘均价，几乎是“月涨一千”。

　　因此，9月入市量的大幅增加，并未使房价得到控制或下降。

　　对于上月开盘的77个项目的统计显示，9月份本市项目开盘整体均价为14559元/平方米，较8月价格上涨幅度依然高达9.1%。

　　高价楼盘比例大增

　　9月，高价位楼盘成了主力，均价在1.5万元/平方米以上的项目占比最高，达到41.5%，比8月增长了357%。这成为拉高上月新盘均价的“祸首”。

　　与之形成鲜明对比的是，全市8000—1万元/平方米与8000元/平方米以下的入市楼盘数量最少，两者总量仅占约两成。

　　然而，从市场反馈数据来看，上月开发商的高放量却并未达到预期“满门红”的销售局面。在普通住宅供应大量增长的形势下，平均销售率仅为四成，而2个商住楼楼盘的销售率仅为25%，高房价导致其成为本月销售最慢的产品。

　　专家解读

　　销售情况不乐观主要因房价过高

　　中大恒基董事长刘益良分析认为，开发商之所以结束此前长时间的捂盘观望、集中放盘，主要原因是9月开始进入楼市传统的销售旺季，特别是开发商对普通住宅普遍抱以“火爆销售景象”的预期估计，随着房价的继续上涨，捂盘所得到的价位已到了该出手的时机。

　　筑家地产总经理付赓赓认为，在楼市供应紧缺的前提下集中供应，销售情况却并不乐观，这无疑要归咎于房价过高、普通老百姓已消费不起。

　　相关新闻

　　两个最贵住房单价过5万

　　本报讯（记者张焱）北京最贵住宅均价首次突破5万元/平方米。

　　根据北京市房地产交易管理网昨天发布的本市第三季度商品住宅成交均价排行榜，七星摩根广场和银泰中心单价双双突破5万元，其中前者的成交均价达到53064元/平方米。

　　从排名上看，三季度均价前30名的期房项目，全都超过2万元/平方米。此外，从现售项目成交价格看，前30名的项目也都超过了1.8万元/平方米。

　　昨天发布的排行榜同时显示，本市高档住宅成交量继续下降。

　　期房销售均价排行前30名的项目中，19个项目的可销售套数超过100套，最高的甚至达到832套，但有14个项目的实际成交套数还不足10套。

　　其中，位列最贵住房前两名的七星摩根广场和银泰中心分别只成交了3套和8套。