上海二手房价格仍快速上涨 一手房供需缺口尚存

　　早报记者梁文汇

　　上海二手房指数办公室昨日公布的最新数据显示，9月上海二手房价格仍在快速上涨，当月二手房指数为2009点，较8月上涨79点，涨幅为4.09%，仅次于今年8月。今年8月上海二手房指数较7月大涨110点，涨幅为6.03%，创单月涨幅历史新高。

　　上海二手房指数办公室分析认为，9月上海二手房市场维持强势的卖方市场，市场上可供选择的优质房源较少。一手房市场供应略有增加，但供需缺口依然存在，供给速度仍显落后，因此，在众多因素推动下，二手房价格呈现攀升态势，但涨幅略低于前期水平。

　　全市四区域涨幅超5

　　%上海二手房指数办公室的统计显示，9月份，上海全市有4个区域的二手房价格整体涨幅超过5%，6个区域涨幅超过3%。

　　其中，黄浦区领涨全市，整体涨幅为6.52%。该区域内的蓬莱板块9月涨幅为8%，预计轨道交通四号线年底贯通，以及世博建设加速，明显提升了该板块的价值，房价也随之大幅上涨。闵行区以6.45%的涨幅紧跟黄浦区之后，该区域内的地铁沿线板块表现较为活跃，涨幅达9.9%。闸北区则受板块内一手房价格不断攀升的影响，9月该区整体上涨5.65%。其他板块的房价均稳中有升，如中心区域的南京西路、淮海路以及南京东路等板块，表现较为平稳。

　　由于市场中可供投资的品种较少，不少已获得可观收益的投资者，多数将目光投向可获取稳定收益的投资品种上，因此房产投资正成为不少人的不二选择，在决定二次投资时仍选择房地产产品，以获取租金以及未来增值的收益。此外，近期房地产价格的稳定上涨也增强了投资者的信心。

　　房贷新政未搅动市场

　　9月27日，央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　上海二手房指数办公室分析认为，该项政策出台，主要是国家从防范房地产信贷风险的角度，针对近期全国部分地区房价上涨幅度较快、住房供应结构性矛盾突出等问题所制定的。由于市场在前期就有所预期，因此该项政策并未引起大的波动，且房地产市场本身尚处于较为良好的发展过程中，“第二套房规定”以及信贷控制加强的影响，仅局限于投资性购房行为，对自住购房者的影响有限。

　　房屋租赁

　　高档房租金跌0.9%售后公房持续上涨

　　早报记者梁文汇

　　上海房屋租赁指数办公室昨日发布的最新数据显示，9月上海房屋租赁指数为1079点，较8月上涨23点，环比上升2.2%，延续前期的上涨趋势。

　　9月，高档房租金较8月有所回落，环比微跌0.9%。其中，两室租金仅微跌0.1%，三室租金下跌2.0%。一般商品房租金依然有所上涨，环比上升1.4%，其中两室租金较8月上升1.4%，三室租金上涨1.6%。售后公房租金大幅上涨，环比上涨3.3%，其中一室租金上涨3.8%，两室上涨2.8%。

　　售后公房租金连续多月出现上涨，9月涨幅创近期新高，仍处于强劲上升通道中。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，学区板块如闵行、普陀和杨浦等，9月表现抢眼，分别上涨4.2%、4.2%和4.3%，带动了整体售后公房租赁走好。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，9月上海租赁市场呈现先抑后扬的走势，低端房源成交速度有所加快且租金出现快速上扬态势，带动整体租赁市场趋热。