5号线开通以后 对周边房产市场是利好有房族“身价”抬升 谈价格不愿还价 沿线出租房房主流行“一口价”
地铁两端租房最火 一居室供求最紧张 房主享定价权导致租价猛涨 托中介找合租成为新现象
本报讯(记者张焱)近期,5号线沿线的房主们有如约定一般,谈房租都是“一口价”。
昨日在中大恒基刘家窑店,记者碰巧遇到了一对前来签订租赁合同的客户孙小姐和房主于先生。谈及价格时,孙小姐希望便宜点,但于先生说:“我的房子不愁租,这个价格你觉得合适就租,不合适就算了。”孙小姐只好按原价签了合同。
该门店店长告诉记者,以前房租在双方签合同时还能便宜个百十来块钱。但最近一段时间,房主们就跟说好了一样,都不再跟中介公司或者客户商量价钱了,都是“一口价”。不过即使这样,他们的房子确实不愁租。“所以也没办法,我们和客户都得迁就。”这位店长告诉记者,这种现象并不个别,在5号线沿线的其他门店,也都是这种情况。
地铁两端租房最火
记者今天上午从中大恒基、筑家地产等京城房产中介了解到,最近一周5号线沿线房屋租赁市场升温明显。租赁成交量比国庆节前的一周上涨了8%,高出北京平均上涨率5个百分点。
而需求增多最明显的,就是5号线的南北两个端头,即天通苑附近区域以及刘家窑到宋家庄一段。
一居室供求最紧张
根据来自市场的统计,天通苑和刘家窑区域,目前一居室供求最紧张,供需比已经达到了1:15,即平均15个客户抢一套房。
中大恒基天通苑店业务员小王分析说,这是因为需求中大量的客户是在和平里、雍和宫以及东四工作的白领。由于内城区房屋供应极少,并且价格高得也让人难以承受,所以在这些地区的上班族很自然地就选择了5号线北端的区域,而这些白领的需求主要就是一居室。
房主享定价权导致租价猛涨
由于目前5号线沿线都是完全的“卖方市场”,房主拥有“定价权”,这直接导致房租的迅速上涨。
来自筑家地产和中大恒基等中介公司的统计显示,目前天通苑区域,一居室成交价格在1700元/月,没几天的时间,就比国庆节前上涨了200元/月。
由于天通苑地区房屋租赁市场上小户型非常少,大部分客户就把需求转移到两居甚或三居上,这导致两居室租赁也水涨船高。目前该区域两居室价格在2400元/月,比节前上涨400元/月。
新现象
托中介找合租
在众多客户把租房需求由一居转向两居、三居的同时,又出现了一个5号线开通后的新鲜事,那就是很多小白领委托中介公司为其寻找合租对象。
房产专家认为这是一个好现象。中大恒基副总经理付严建议消费者,既然是选择在轨道交通沿线租房,其主要目的就是为了节省交通成本和时间,上班族没有必要硬撑着坚挺的房租,合租可以分担房租和水电煤气等各种费用。宏观上还可以给目前猛涨的房租降降温。