房贷新政冲击广州二手房市场 业主开始降价卖房

　　新政下有业主开始降价卖房

　　在一系列房贷新政冲击下,广州二手市场今年以来首次出现这种现象

　　本报讯 （记者 刘沣） 首付提高、利率升10%、物业税出台，在一系列的房贷新政冲击下，继深圳、北京传来有业主降价抛售的消息之后，日前记者经反复证实，广州也有个别业主降价卖房，这也是广州二手市场今年以来首次出现这种现象。

　　有业主愿降价卖房

　　李小姐8月份看中了下渡路一套40平方米的一房一厅，业主开价25万；9月中旬，中介通知李小姐，业主反价到了27万，几天后又反到了28万，黄金周前最高报价甚至到了29万，而跟业主电话沟通之后，业主也咬住28万不放口。就在上周末，李小姐最后一次看房时，业主可能没认出李小姐，开口就表态愿意27万卖掉。而另一家中介也打电话给她，说业主最新更改的底价是26.5万。

　　无独有偶，林小姐在丽江花园也遭遇了一件“怪事”。9月份时，她看了一套华林居西南向的楼梯楼，90平方米报价72万，且中介一分钱都不肯降。然而昨天，中介却告诉她，华林居另外一套东南向的电梯楼，105平方米报价只要75万，每平方米单价整整低了858元！

　　宏观调控下，落袋为安

　　对此，有业内人士表示，尽管业主降价目前仍属于个别现象，但对比起9月以前的频频反价、甚至“一天一个价”的情况，降价卖房、经纪帮助客户压价的现象都属异常。

　　中原地产研究部主任瞿中奇表示，个别业主降价现象的出现，首先在于最近媒体都在大幅度报道黄金周楼市不理想的新闻，此外虽然房贷新政并无多少实质作用，但很多人担心这只是宏观调控的第一波，而在未来政策不明朗的情况下，不如尽早出手。

　　而满堂红研究部总监龙斌则认为，虽然房贷新政影响了部分业主的心态，但从统计的数据来看，一次性付款的比例仍在27%左右，显示二手市场购买力仍比较强。包括他在内的几乎所有业内人士都表示，未来广州二手楼价向下的可能性很小，快速上涨的可能性也很小，稳中略升的可能性较大。

　　记者的调查也发现，个别地方仍在疯涨。如天河区的美林海岸，9月份均价1万元/平方米，最新报价为1.2万/平方米，天朗明居国庆前成交价为8800元/平方米，最新的报价已经去到9100元/平方米。