商铺成交价创两年来新低

　　本报记者周茹报道成交面积比去年同期减少三成，成交均价萎缩到16000元／平方米，创下2006年来的最低纪录。日前，中原地产对深圳的商业物业市场进行季度性调研发现，今年第三季度商业物业市场表现较为低迷。业内人士分析认为，政府宏观调控政策频出将加重市场观望心态，开发商自持商业物业或者大面积铺位整体转让的现象也将更加普遍。

　　成交面积同比减三成

　　记者了解到，第三季度商业物业成交面积为9．09万平方米，环比第二季度上涨37．5％，但比去年同期减少30％。成交主要集中在龙岗、宝安两区。其中，商住两用仍然是第三季度商业物业成交的主流类型，占总成交比重的74％。而纯商业项目虽然规模较大，但采用直接出售的营销方式较少，多为发展商自持。本季度成交的纯商业主要以消化存量项目为主，如万鑫五洲风情购物中心、碧湖大酒店等。

　　成交均价萎缩至16000元

　　与此同时，第三季度商业物业的成交均价呈持续下滑的趋势，萎缩至2006年以来的最低成交均价，约为16000元／平方米。各区成交均价与去年同期相比均有不同程度的下调。从月份来看，9月的成交均价最低，仅为9200元／平方米，环比8月下降51．2％。中原地产深港研究中心人士表示，这主要是因为在9月成交中，占总成交比重达60％的宝安海滨广场项目整体成交均价仅为8000元／平方米，直接拉低了9月的成交均价。

　　福田区成交均价降四成多

　　由于开发商自持商业物业、或大面积铺位整体转让，本季度各区的成交均价同比上季度都有不同幅度的下降。其中福田区成交均价的下降幅度高达44％，罗湖、南山成交均价的下降幅度为33％，其他各区也略有下滑。伴随着社区商业环境越来越完善，在今年第三季度，福田区商业物业的成交均价一跃超过罗湖区成为全市之首，约为38000元／平方米。罗湖区与南山区相当，约为20000元／平方米。盐田、宝安、龙岗水平基本相当，成交均价在15000元左右。