乌鲁木齐房屋销售告罄是假象 房源充足并不短缺

　　来源：乌鲁木齐晚报

　　乌鲁木齐房源充足并不短缺

　　天山网讯 近期，购房市民从房产销售公司得到最多的回答就是没有房子卖了，首府乌鲁木齐住房真的是供不应求吗？

　　10月24日记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到，2007年1至9月，首府可预售的新建商品房是409余万平方米，比去年同期增长了267.2%，其中住宅占到了345余万平方米，比2006年同期增长303%，但实际销售还不足可预售住宅的一半,仅为115余万平方米。

　　230万平米住宅没有登记销售

　　“这些都是今年已取得预售许可证的住房，但从交易中心登记的数字来看，有230余万平方米的住宅还没有登记销售。”市房屋产权交易管理中心负责人说，2006年首府商品房住宅存在供应不足情况，但今年市委、市政府已加大了商品住宅开发量，并远远超出了计划新建住宅300万平方米的开发量。

　　所以今年首府房源是充足的，不存在房源短缺的问题，但这里面确实存在有部分开发商利用房源信息不对称，捂盘惜售、囤积房源等现象迷惑老百姓盲目购房。

　　“捂盘”方法很多“告罄”原是假象

　　据首府一家开发商的销售经理透露，“捂盘”销售房屋的方法有很多种，例如获得预售许可证之后，先不开盘，而是先预订，积累客户，积累到一定程度，再开盘。这样一来，房子就卖得差不多了，造成热销的场景，给购房者一个“抢购”的信号，为下面的房子涨价找到理由；另外是瞒报数量欺骗购房者，销售人员向购房者透露的信息往往是好的户型所剩无几，不少户型已经预订，价格还在飞涨，或是开发商往往用亲戚朋友的身份证来制造房屋“销售告罄”的假象等。

　　在售楼盘信息可在网站查到

　　为了规范房产交易行为，“捂房惜售，哄抬房价”以及防止一房多售、抵押后销售和查封后销售等现象发生。市房产局研发出乌鲁木齐市商品房预售合同网上备案登记和网上签约功能，预计在本月底可正式开通。届时，广大市民通过“房产大巴扎”网站（www.fcdbz.gov.cn）可了解所有在售楼盘的信息，开发商究竟卖了多少房屋。

　　市房屋产权交易管理中心负责人表示，信息的透明化使得开发商销售房源公开公正，对网上公布的房源，开发商不能拒绝购房者选购。

　　网上备案登记和网上签约功能正式开通后，市房产局将通过乌鲁木齐市房屋产权网上备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同，全程监管交易过程，并对交易资金进行监管和划转确认。

　　记者 王媛媛 报道