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昨日,郑先生拿着协议书不知道该如何解决此事 记者 陈诚 摄 |
昨天早上,打鼾声奇大的郑先生的行李被房东强行丢了出来,人也被赶出门。2个月前,他在租房时,房东要他签订协议,保证2月内治好打鼾,并收取了1500元保证金。现2个月到了,打鼾仍未治好。房东就按协议执行了。
租房先收1500元保证金 29岁的郑先生体重约185斤,在解放碑某合资企业就职。8月25日,他经朋友介绍,在临江门14号的奎星楼大厦内一租赁房里找到一个套间。
“你鼾声很大呀,那不是要影响其他人哟?”房东贺某知道郑先生有鼾声大的问题后,开出一个条件——租房子可以,但是必须保证在两个月内治好,要收取了1500元“打鼾保证金”。治好了就退钱,如果到期治不好立即搬家,钱归房东。
郑先生表示,当时想到反正应该治得好,而且附近也难找到合适的房子。由于时间紧,无奈中答应了这个条件。
房东录下鼾声留证据 “郑先生的鼾声可以拿火车轰鸣来形容!”隔壁房客谢先生说,尽管不在一间房内,但仍然可以听到高低起伏的声音。
郑先生承认,自己的鼾声确实特别大,已去看过医生,属于呼吸暂停综合征,需做鼻息肉切除手术。做完手术还要休养10天左右,不能工作。“最近工作太忙了,哪有时间做手术!”他近来忙于工作,把协议这事丢在了脑后。而房东贺某在本月下旬还专门悄悄地把鼾声录了音,昨天拿出来当作证据。
上周,贺某就开始催郑先生搬离。昨天上午,贺某拿出协议和录音,“我们说得很清楚,两个月后仍然打鼾,就走人,而且不退钱!”
律师认为协议有效 昨日,记者电话联系到贺某。他表示,既然签了协议,就应该严格遵照执行。
昨日下午,郑先生找了律师。红岩律师事务所王律师表示,这个“鼾声协议”是有效的。按照约定,郑先生应该按时搬出去。
但王律师认为,郑先生在主观上并没有过错,1500元“鼾声押金”太高。“如果房东没有受到实质性损失,就不应收取过高违约金。”他建议两人进行协商,如果达不成和解可再诉诸于法律。
记者纪文伶实习生康文霖
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正方
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反方 |
有权。既然是房东就有权选择房客,而且双方都有纸头约定,你违反约定房东就有权采取措施强加干涉,并且可以拒绝出租。 |
无权。我交了房租,房子就有我居住的权利,你管我打不打鼾呢,并且打鼾又不是我主观愿意的,房东这样强加干涉实在是无理取闹。 | | |