深圳二手房交易大幅萎缩 中介公司业务锐减八成

　　深圳二手房交易大幅萎缩 第三季度销量降七八成，实际成交价至少降15%；一手楼则出现变相促销手段

　　本报讯 （记者 徐维强）已经“高不可攀”的深圳房价，继续以加速度上涨。根据日前国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示，深圳房价格上涨20.5%，在全国排名居首。

其中新建商品住房价格上涨16.5%，二手房价格上涨22.0%.但记者调查发现，这些价格更多属于“虚高”，根据各大地产公司资料显示，目前深圳楼市已经大幅萎缩，交易量最多缩水到原来的20%左右。

　　统计：深圳房价依然领跑

　　国家统计局调查显示，今年9月全国70个大中城市房屋销售价格都呈上升态势，其中深圳的房屋销售价格同比增长20.5%，再次在所有70个城市中排名第一。

　　新建商品住房方面，全国共有7个城市的涨幅超过10%，其中：乌鲁木齐最高，为21.1%；深圳为16.5%，位列全国第三。

　　二手房方面也是“涨”声一片，其中深圳的涨幅达到22%，与上月持平，远远领先于其它城市。

　　中介公司业务狂减八成

　　尽管房价不断高涨，但已经出现“有价无市”的情况。记者昨日向部分房地产企业及中介了解到，尽管目前深圳楼价居高不下，但都已经变“虚”，因为无论是新房还是二手房的交易量都已大幅萎缩。

　　新房方面，根据世联地产数据部门的统计，上半年深圳新房开盘销售率普遍为70%-80%，但进入第三季度，新房开盘销售率滑落到30%左右。这种情况在二手房市场也同样存在，世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉表示，该公司二手房交易量第三季度比第二季度下降60%多。深圳一家大型房产销售代理相关负责人、深圳知名房地产专家徐浩珈也称，根据该公司对深圳二手房市场的统计，第三季度二手房销量降了70%-80%，各中介公司业务量只有原来20%左右。

　　梁文辉分析，随着政府对于房产市场政策的调整，各大银行对于“第二套房”的判定标准也陆续出台，导致整个房产市场前景不明朗，处于过渡期内的买卖双方尤其是买家持观望的态度。目前即使是到国土部门过户的，也多是四五个月之前定下的，因为房产证等种种原因而拖延到目前。对于深圳“遥遥领先”的二手房价涨幅，梁文辉表示从今年第二季度开始，已经有部分人从投资转为投机，这进一步推动了市场的不理性，导致目前深圳二手房市场价格涨幅不合理。

　　二手悄悄降价一手变相促销

　　徐浩珈指出，目前深圳房价已经出现“悄悄降价”的情景。根据调查，不少二手房挂牌价已经下降了5%至8%，而实际成交价降得更厉害，至少达到了15%.而在新房方面，一些楼盘尽管撑着价格没变，但已经出现“买房送精装修”等变相促销手段。

　　随着房产市场观望气氛加重，更多的业主选择“转售为租”。对此，部分房主表示，未来房市情况如何并不清楚，但随着宏观政策收紧，房价在近期有可能出现下降，因此不会出现之前捂盘惜售的情况。但对于楼市业主们仍然表示长期看好，毕竟深圳房产市场仍然有相当大的需求，因此价格不会有较大的回落。不少业主由于“心中没底”，不少人宁可“先放放再看”，选择“转售为租”作为过渡。