北京楼市成交量持续下滑 房价“空涨”成怪现状

　　房价“空涨” 北京楼市有点怪

　　■本报记者 周雪松

　　“我上个月来咨询还是7000元／平米，怎么不到一个月的时间，房价涨到了8500元／平米？！”近日，北京市民孙先生如此感叹。值得关注的是，孙先生所感慨的房价是指北京大兴县城的房价。

　　如今在北京，除非在远郊区，七八千元／平米的房子即使打着灯笼也难找到。权威统计显示，北京五环内期房均价已逼近1．4万。与往年“金九银十”的火爆局面相比，今年北京楼市让人更加有点丈二和尚——摸不着头脑的感觉。价格的迅猛上涨与成交量的萎缩形成了鲜明的对比。

　　10月26日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队对外发布消息，前三季度，北京五环内住宅期房均价达到13754元／平米，四环以内住宅期房均价则逼近1．5万，为14744元／平米。统计显示，今年前三季度，北京商品住宅销售价格增长持续加快。

　　当天，国家发改委网站公布的数据显示，刚刚过去的9月，北京新建商品房销售价格较去年同期上涨15．3％，位列全国前五位，涨幅高出全国平均水平50％多。二手住房方面，北京则位列全国涨幅榜前四位，涨幅为10．5％。

　　从北京市统计局公布的数据来看，前三季度，北京远郊区县的房价涨幅最快。来自我爱我家的相关统计资料显示，大兴县城内的二手房价均价已经达到7500元／平米，同比涨幅高达50％，其中清城小区最高已愈9000元／平米。

　　近年来，北京房价持续快速上涨，普通市民已经很难买得起主城区内的房子。如本文开头提到的孙先生在朝阳区上班，准备年底结婚的他，迫于市区房价高企，于是才产生在大兴买房的念头。孙先生看中了大兴县城清城小区的二手房。9月份他到当地一房产中介咨询时，房价还是7000元／平米。因为其他原因一直没能看房，不到一个月等他再次来看房准备购买时，房价已经每平米涨了1500元。

　　与房价飞涨相比，北京商品房成交显得相对逊色许多，一手住宅成交量整体呈现持续下滑趋势。

　　链家地产统计数据显示，今年9月房源挂牌量相比8月虽然有了明显的增长，达到17．6％，挂牌价格也出现了单月环比上涨6．3％的全年高值，但9月单月的成交量并没有表现出非常抢眼的态势，与8月的成交量基本持平，今年9月没有出现往年“金九”的火爆局面。而进入10月，房源挂牌量再度放量，相比9月同期上涨了15．6％，房源挂牌均价也突破11000元／平米的大关，环比9月再度上涨4．5％，单月价格环比依然处于高位，同时，客户的登记量虽然也没有出现回落，继续保持在5％左右的环比增长，但成交量并没有在房源集中放盘和客户登记量没有萎缩的情况下出现明显增长。

　　面对当前房价还在继续快速上涨的现实，许多开发商又不愿通过损失原先“捂盘”可以带来的超额收益，所以纷纷选择将未来的部分超额收益“折现”到现在的价格上，从而出现了开盘价或者报盘价屡创新高的局面；而从房产消费者的层面来说，由于房贷政策的调整，投资购房门槛的提高和利息支出成本的明显上升，更为主要的是日益趋紧房产调控，也让房产消费者感受到已经趋大的政策风险，观望情绪上升，接盘速度放缓，即所谓房价“空涨”的局面。此种局面实质上也是交易双方心态的一种博弈。

　　在北京，“小产权房”与“奥运地产”同样是值得关注的事物。虽然建设部于6月份已经发布了小产权房不受法律保护的风险提示，并且6月底，北京市国土资源局也出台禁令，全面叫停小产权房，不过据了解，目前北京“小产权房”的交易依然在继续。数月过去，有关部门的调查摸底工作至今没有下文。

　　在奥运场馆周边，与一些楼盘价格暴涨同样值得关注的是，一些高档公寓的租金也出现了大幅上涨。汇欣公寓和汇园公寓是距离鸟巢是最近的两个公寓小区。据我爱我家公司透露，目前这两个小区三居室面积在100平米左右的房屋，现市场价在每月5000－8000元之间，而奥运会期间的预定价格已经达到了每月5－10万元甚至更高一些。同样位于亚运村区域的荣尊堡国际公寓的市场价则为每月1万元，奥运预定价更是高达每月10万元以上。周边公寓的奥运预定价格也均达到了市场价的十倍以上。据悉，现在住在奥运场馆周边的租房者很多人都接到了房主的“逐客令”。