广东房地产报告出炉 空置降幅创近年之最(图)

广东房地产报告出炉

　　广东房地产报告出炉：前三季商品住宅均价同比增24.3%，空置降幅为近年之最

　　房价高 空房少 后市成谜

　　房价越来越高，空房越来越少；想买的人多，可买的少。开发商财大气粗，根本不缺建房钱。昨日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合发布了《2007年前三季广东房地产市场分析报告》，报告显示，广东省前三季度商品住宅均价为5765元/平方米，上升明显，同比增长了24.3%，其中第三季度均价为6121元/平方米，环比增长7.48%，销售活跃、消化能力很强，广东房地产市场处于上升态势。

但省房协会长蔡穗声也坦言，以往的第四季度是传统的销售旺季，但当前广东房地产市场打折、延迟推货或加快推货等“情况多样化”的现象已经出现，第四季度地产市场走势如何，看不清。

　　投资增近四成

　　《报告》显示，前三季广东房地产完成开发投资1616.42亿元，同比增长37.53%；其中住宅增幅在上年同期增长30.16%的基础上，又有37.2%的增长；办公楼增长10.42%，与上年同期相比减少近20个百分点；商业用房同比增长24.71%，与上年同期相比增加13个百分点；其他投资增长59.73%，与上年同期-15.58%增幅形成较大反差。数据表明，投资者对住宅的开发投资充满信心，其它投资也成为新的投资热点。

　　开发商不愁钱

　　在开发资金来源方面，《报告》指出，前三季度到位资金2635.33亿元，同比增长40.72%，比上年同期29.70%的增幅有所上升，自筹资金、外资增长较快，其中自筹资金的金额已远超国内贷款金额。

　　记者发现，与以往的分析报告相比，今次《报告》第一次增加了房地产到位资金占房地产开发资金的比例。《报告》表示，从近几年房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，2004年比例为1.37∶1，后来逐年增长，2006年为1.51∶1.今年前三季度为近几年来的最高位，比例为1.63∶1.该比例显示，由于到位资金充裕，发展商根本不发愁其开发资金的问题。

　　有囤地之嫌

　　土地开发与购置方面，《报告》指出，2007年前三季，土地开发面积为1733.99万平方米，土地购置面积为2219.9万平方米，与上年相比，土地开发面积增长3.65%，土地购置面积增长45.83%，购置土地面积增长较快。土地开发投资增长78.75%，土地购置投资增长81.37%，开发投资与购置投资增长水平较高，成本增幅较大。

　　有人指出，土地购置面积增长45.83%，但土地开发面积只是增长3.65%，两者相比是否有囤地之嫌？对此，省房协会长蔡穗声认为，什么叫“囤地”目前还没有明确的定义，开发面积增长幅度不大是因为发展商有意减少开发土地，还是因为前几年发展商购置的土地少了而没地开发，很难说。而且，刚拿到的土地，也不是都可以立刻开发的。

　　市场供应紧张

　　前三季广东省商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.75%、32.09%.蔡穗声认为，新开工面积增长速度较大，对缓解未来一段时间的市场供应有一定作用。但竣工面积增长1.52%，与上年同期增长20.93%形成强烈对比，表明市场供应较为紧张。其中住宅竣工面积同比增长仅为0.11%，与居民日益增长的需求有较大的差距。

　　住宅均价6121元

　　商品房交易方面，第三季度广东省商品房销售额为917.59亿元，环比增长6.92%；销售面积为1463.67万平方米，环比增长2.14%.前三季商品住宅均价为5765元/平方米，同比增长24.3%；第三季度均价6121元/平方米，环比增长7.48%，销售活跃、消化能力很强。

　　根据计算，前三季度商品房供需比和商品住宅供需比（即竣工面积与销售面积之比）分别为1：1.80和1：2.01，与上半年相比供需缺口进一步扩大。其中第三季度商品房供需比和商品住宅供需比分别为1：2.05和1：2.86，环比缺口扩大0.39个点数。

　　深二手销售负增长

　　值得注意的是，第三季度，深圳的二手房均价虽然环比增长了5.76%，但销售额和实际销售面积双双呈现出环比负增长的态势，其中销售额负增长24.23%，实际销售面积负增长28.36%.

　　空置降幅近年之最

　　另悉，第三季度末商品房空置总量1522.72万平方米，较2006年末减少275万平方米，下降15.3%，其中第三季度减少95万平方米。滞销（空置1-3年）和积压（空置3年以上）面积下降幅度远大于待销（空置一年以内）面积，达17.08%.住宅空置减少217万平方米，下降23.3%，下降幅度为近几年之最。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加77.45%、其他待销增加10.28%外，都呈现大小不等的下降态势。

　　本报记者 李美钰 游星宇