广东10月楼市跌两成 楼价虚高减弱市场承接力

　　中新社广州十一月一日电 (记者陈建)楼价虚高大大减弱市场的承接力，价升量跌的局面终于在国庆黄金月显露出来。广州市国土房管局“阳光家缘”的预售商品住宅实时信息显示，十月广州十区住宅均价达到一点一九七万元/平方米，比九月上升百分之六点六，而成交量则下跌二成一。

　　其中，全市十区中，荔湾、越秀、海珠、天河、白云和萝岗区等六个区成为“万元俱乐部”，一手楼均价超过万元。而以卖别墅为主的萝岗区，一手楼均价更高达二点一八万元/平方米，首次超过了天河区楼价；番禺区楼价的升幅则是全市最急速的，十月均价达到八千七百多元/平方米，比九月上升了一千三百多元/平方米。

　　地产界普遍认为，几道重量级调控政策连珠炮般出台，今年十月是楼市的关键节点，要判断是否到了“拐点”，最重要的指标是价量齐跌。根据阳光家缘的数据显示，目前广州楼市仍处于胶着状态。

　　对于后市，戴德梁行研究部预计下季度一手住宅成交量依然保持稳定。在一手住宅供需关系依然紧张的条件下，预计下季度全市一手住宅楼价依然保持上涨的趋势。

　　经纬项目发展及研究部则预测，在年底前将迎来老城区楼盘推售的一轮高潮。由于核心都会资源的高度集聚、文化底蕴的厚重与恋地情怀的凝练，老城区楼盘价格具有坚实的支撑点与驱动力，因此该类楼盘的入市将进一步拉升整体价格，短期内价格走势仍将有一成五到一成八的涨幅。

　　对于第四季度房价走势，专家表示，以往的第四季度是传统的销售旺季，但当前广东房地产市场打折、延迟推货或加快推货等“情况多样化”的现象已经出现，目前呈现出销售总体下降但价格坚挺的形势，开发商不会轻易降价，第四季度地产市场走势仍需观察。