广州再出让9幅不限价住宅地 拍卖设港币门槛

　　广州再出让9幅不限价住宅地

　　今年第二次大手笔推地，其中7块限户型

　　时报讯 （记者 田桂丹） 继9月份一次性推出13幅住宅地之后，广州昨天第二次抛出“土地大餐”，共推出9幅分别位于金沙洲、番禺、花都的住宅地，总用地面积47.3万平方米，建设面积约86.2万平方米。

　　据介绍，推出住宅地的3区域还有商业等配套地块推出。金沙洲推出两幅要建成地区性建筑的商业金融地块，挂牌拍卖会在下月6日和7日进行。本次出让地块在竞买保证金方面，除人民币门槛外，多设了港币金额门槛的选择。据统计，截至昨天，广州今年共推出近2.8万平方公里的住宅地块，约今年计划的4.75万平方公里的59％。有关人士表示，接下来还有地块推出，包括限价地。

　　至少可建4113套中小户型

　　住宅地

　　花都区推出的住宅地最多，达4块。4幅住宅地属于107国道地块区域，其中1幅限价地块本月底拍卖。地块限建七成中小户型，建筑面积约52.9平方米，约可建成中小户型4113套。住宅地块要求配套生活设施齐全，包括要建36班完全中学、15班幼儿园、社区居委会、居民健身设施、托老所与托儿所等。

　　商业地

　　花都还推出1幅商业金融业地，位于风神大道北，用地面积96720平方米，可建设用地面积68437平方米，总建筑面积109499平方米，要求建成集品牌汽车经营市场、汽车零配件市场及二手车交易市场等于一体的综合性市场。而且，竞买人须具备符合辖区规定的汽车品牌经销商和旧机动车交易市场经营资格3年以上（含3年），具备广州花都汽车行业协会提供的资格证明。该宗地现建有汽车专卖店，符合汽车城规划需要保留，由购地开发商负责协商解决问题；竞得者须在下月15日前付清土地出让金。

　　金沙洲4幅住宅地一半限户型

　　住宅地

　　此次金沙洲推出4幅住宅用地，用地面积约13.5万平方米，建筑面积约24.7万平方米，不涉及限房价规定。其中，2幅住宅地不限户型，2幅住宅地限八成中小户型。按最低交易计算，4幅地块楼面地价约在3320元～3888元/平方米。

　　不限户型两地块相邻，楼房最高不超过40米，要建物业管理（含业主委员会）、文化活动站、公共厕所、老年人服务站点、邮政所、卫生站等公建配套，必须与地块主体工程同步实施，同步验收收入使用。而限户型的两地块，要求“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到住宅开发建设总量的80％”，初步计算至少可建成中小户型961套。

　　商业地

　　同时，白云区金沙洲还同步推出2幅商业地，要求配套派出所、市政及其他管理用房、公厕、社区服务中心、老年人服务中心、街道办事处等。其中，金沙洲B3726E01还要求配备综合文化活动中心。值得注意的是，规划表示2幅商业地将建为地区性建筑，建筑以高度和整体造型表现个性特征，应有城市文化品味的象征和区位场所环境的标志双重作用。

　　新增约208个社会停车位

　　住宅地

　　番禺区推出的1块住宅地，位于番禺中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划德

　　兴南路西侧政府储备用地南区地块，用地面积112731平方米，其中可建设用地面积48034平方米，其余为代征政府的市政用地。该地块套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达住宅开发建设总量的57％，按建筑面积约86461平方米计算，至少可建547套中小户型。规划要求，该地总高不超12层，40米；在距滨江大道北侧防护绿地的北边界50米，范围内为低密度建设区，不超过6层，20米。

　　商业地

　　番禺区还将推出1幅商业金融业用地、社会停车场库用地，位于中心城区南区福德路北侧政府储备用地南区，用地面积89475平方米，其中可建设用地面积64861平方米，商业金融业建设用地57558平方米，社会停车场建设用地7303平方米。按每个停车位约35平方米计算，可建成约208个车位。

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　　出让土地形式暂不剔除“拍卖”

　　时报讯（记者 田桂丹） 有消息称，上海调整住宅类用地挂牌现场竞价规则，今后凡住宅用地面积占总用地面积一半以上的地块，现场竞价由现场举牌竞拍改为一次性书面报价。昨天，市国土房管局有关人士表示，广州暂不考虑在住宅地的出让中，剔除拍卖的形式。

　　据了解，除公益性用地采用行政划拨外，目前国有土地使用权出让主要有3种形式：招标、拍卖、挂牌。像经济适用房等公益色彩浓厚的项目用地出让，不以价格为唯一指标，需综合评估开发商的资质、能力、规划方案等，多采用招标方式；黄金地段的纯商业项目用地，政府为使土地收益最大化，一般采用拍卖方式出让，价高者得。挂牌则介乎二者之间，多数城市的经营性用地出让采用的方式。目前，广州也多用挂牌出让土地，包括住宅用地。挂牌，就是当期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，就转入现场拍卖竞价，出价最高者为竞得人。