交行第三套房首付提至45% 认定标准取决于分行

　　交行第三套房首付提至45%

　　以个人还是以家庭界定第二套房由分行决定

　　本报讯 （记者陈琰）继建行后，另一家大型银行———交行近日也正式向媒体披露该行新制定的房贷细则。根据有关规定，交行将对第三套（含）以上的购房者采取“每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点”的做法。

　　交行有关负责人表示，相关规定的出台旨在遏止房地产交易中的投机行为。根据上述计算方法，该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低45%的首付款比例，贷款利率也上浮至基准利率的1.15倍。以此类推，对购买第四套住房的借款人则要求其支付最低50%的房款，贷款利率也将高达基准利率的1.2倍。据了解，目前央行所执行的5年期基准利率为7.83%，以此计算，买第四套房的借款人其所承受的年贷款利率将超出9%。

　　曾贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房；此外，公积金贷款不列入第二套房参考项，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，首付不会提高到4成，贷款利率也不会增加到1.1倍。

　　对于业内普遍关注的第二套房将以“个人”还是“家庭”为单位进行界定这一问题，交行总行并没有作出明确限制，而是把这项认定权交给各地分行。据记者了解，北京交行目前倾向于以贷款合同上的“共同借款人”来进行认定，共同借款人中只要有一人名下有未还清的房贷，都会被认定为是第二套房。