传统唐人街萎缩新区成型 华人南加州做“地主”

　　中新网11月5日电 据美国《侨报》报道，中国公司打算在美国很多大城市投资办公大楼，在市中心高级建筑和地价飞涨的同时，传统的唐人街却在萎缩。洛杉矶也是这样，新的华人社区已经转到了洛杉矶东部的圣盖博谷地区。华人在这里的房地产投资愈来愈大，已经扩张到周边地区。

　　洛杉矶经济发展公司的首席经济师凯瑟(JackKyser)说：“来自中国的购买力使我们想起来自韩国的积极影响，这种购买力有可能持续几代人。”

　　有50万华人在圣盖博安家落户，这里是美国华人最集中的地区，但这里华人的成分是复杂的，他们来自各地，方言不同。他们中间有新移民，也有在美国出生的美籍华人，他们投资房地产的范围很广，形形式式。

　　2006年10月之后，中国政府允许中国公司在北美投资，由此推动了公司购买工厂和办公楼的欲望。由于美元的走低，再加上中国人口众多，像伦敦，多伦多等中心城市一样，洛杉矶也成了投资的焦点。中国去的公司喜欢投资像办公大楼这样的资产，另外，第一批去投资的中国公司把工业建筑作为自己的落脚点。

　　该报指出，可能中国公司在洛杉矶圣塔安娜投资的商业中心——“华人中心”是最大的投资项目，总额为6亿美元，计划2009年使用。投资商是上海的“第一加州平等集团”，中心的目标是向1000家中国公司出租，现在已经签约了600家。竞争接踵而至，2011年，还有两家大型商业中心投入使用，也瞄向了中国的制造商。

　　在洛杉矶成立的中美合资企业越来越多，他们主要是做两国的贸易。经纪人特别提到的是这些合资公司在洛杉矶购买了很大比例的仓储空间。这直接导致了当地工业空间的空置率降到新低，2007年中期为1.6%。

　　除了圣盖博之外，工业市，在Commerce，南艾尔蒙地，凯普顿，华人买家成了主导力量。在KentValley，最近40%多的工业空间被华人购买。典型的例子是CGM发展公司，从1996年开始，公司在工业市建造了14个工厂，现在在圣盖博东区有1座医药大楼和2座商业楼。由于圣盖博的开发用地的短缺，零售商开始在蒙特利开发了一个占地45英亩有50万平方英尺的复式购物广场。购买商开始向东和南部发展，因为越往西地价越贵。(张风杰)