长沙严查经济适用房“曲线上市”

　　本报讯（记者龙巨澜）在经济适用房的上市交易和政府回购政策尚待细化之际，已有投机行为在打“擦边球”了。“有人伪造民事债务纠纷，然后到法院调解，通过执行生效法律文书将经适房提前转手，实施"曲线上市"牟利。”日前，湖南长沙市住房保障局长郑兆明告诉记者，包括清查市、区两级法院有关立案、结案的底子在内，他们正在对经适房非法交易行为进行全方位调查和执法。

　　据了解，10月31日，长沙市房屋产权管理局向社会发布《关于严禁经济适用住房违规上市牟利的紧急通知》：从11月1日至明年2月1日，暂停经适房上市交易手续的办理，待经适房回购、有限产权等细则和上市交易政策规范明确后，再行恢复正常办理。

　　记者了解到，此前长沙多家房地产代理机构通过“二次过户”等手法，将未到上市交易期的经济适用房“变性”为商品房上市交易；同时，二房户、多房户购买经济适用房的现象也时有发生。逐利的行为缘于经适房保障属性的扭曲和相应的管理存在漏洞。目前，长沙经适房交易只需向政府交纳10%的土地出让金，政府在经适房上市交易增值比例收益分配中所占比例相对偏低。

　　长沙市房管局石长松表示，近期他们将制定相关细则，提高政府在经适房上市交易收益中所占的比例，并根据情况逐年调整收益中所占的比例。该笔款项也将作为专项资金保障低收入者住房，优先回购经适房，并鼓励经适房主将住房转让给低收入家庭。这意味着，经适房住5年后交易，从中获得的收益将越来越少。

　　对于近期如何整治经适房违规上市牟利，石长松说，将尽快完善和制定经适房管理制度，从经适房的开发、销售、买卖、交易等环节上进行严格的规范。同时，加强经适房申请资格的审查，防止通过不正当手段获得经适房骗取国家利益。