四合院供求比高达1：30

　　本报讯(记者刘扬)老北京的四合院现在可是抢手的香饽饽。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，10月份在二手房交易出现明显下降的情况下，四合院成交量同比增长了10％，而且供求比例高达1:30。

　　从市场挂牌量来看，10月份四合院挂牌量环比9月份上涨了5.2％，其中产权清晰的独立院落挂牌量上涨幅度达到7.8％，“品相”次之的混合型四合院供应量增加了2.3％。

　　从成交价格上看，均价在2万元/平方米以上的四合院占成交量的62.5％，均价在1.5万—2万元/平方米之间的四合院占总成交量的30％左右。从成交面积来看，300—400平方米四合院是最主要的成交类型。

　　据调查，目前北京四合院总面积大约为300万平方米，交易价格多在每平方米2万—2.5万元之间，同比去年上涨40％左右。而保护较好的四合院市场价已经达到每平方米4万－5万元之间。

　　老北京的四合院主要分布在东城和西城，这两个城区的四合院占到四合院总面积的65％左右，如西城区的三座桥胡同、护国寺、永宁、西四胡同，还有东城的北锣鼓巷、国子监，四合院放量较多，是成交比较活跃的地区。此外，崇文和宣武两个城区也有一些保存较好的四合院。

　　房产专家提醒有意购置四合院的市民，产权清晰是四合院上市交易的前提，由于历史原因，四合院产权十分复杂，所以交易时一定要清楚产权的性质。RJ047