商品住宅空置面积连续下降 房市销售持续向好

　　国家统计局消息，截至10月末，全国商品房空置面积为11769万平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794万平方米，同比下降13.3%。

　　商品房空置面积已连续3个月同比下降，连续5个月环比下降；商品住宅空置面积连续5个月同比下降，连续7个月环比下降。专家认为，这意味着国内房地产市场销售持续向好。

　　10月份，国房景气指数为105.74，环比上升0.35点，同比上升2.34点。国房景气指数已连续7个月上升，并于10月份再创2004年6月以来新高，表明国内房地产市场正处景气高位期。

　　统计显示，1-10月份，全国完成房地产开发投资19192亿元，同比增长31.4%。完成住宅投资13726亿元，同比增长33.7%。其中，完成经济适用住房投资618亿元，同比增长32.2%。

　　从资金来源来看，前10个月，全国房地产开发企业筹集的资金为28864亿元，同比增长40.2%。其中，国内贷款5611亿元，增长30.1%；利用外资483亿元，增长67.6%；企业自筹资金9317亿元，增长38.0%。

　　今年以来，国内贷款增速持续低于资金来源平均增速，自筹资金呈现加速增长态势，利用外资增速略有回落但仍居高不下。

　　1-10月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长7.9%；全国房屋施工面积20.86亿平方米，同比增长22.8%。其中，住宅施工面积16.45亿平方米，增长24.0%；办公楼施工面积7758万平方米，增长18.9%；商业营业用房施工面积2.31亿平方米，增长11.8%。

　　国房景气指数全称“全国房地产开发景气指数”，由国家统计局按月发布，是反映全国房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数。

　　国房景气指数由房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积、商品房空置面积和商品房平均销售价格6个分类指数构成；数据高于100为景气，否则为不景气。

　　国房景气指数月度报告有助于政府部门制定房地产业改革和发展政策。通过分析国房景气指数月度报告，投资者可以在接受信息的正确导向的基础上，权衡各方面因素，做出参与房地产市场的合理决策。(记者高建锋) (来源：中国证券报)