上海楼市未现“广州现象” 房价稳定购房者理性

　　沪楼市未现"广州现象" 房价稳定购房者渐趋理性

　　广州部分楼价出现“雪崩”，近日传出每平方米普降1000元至2000元的消息。不过记者昨天从本市市场上了解到，沪上房价稳定。据中国指数研究院监测的数据显示，上一周上海全市住宅成交均价为7864元/平方米，较本月初的周平均价上升了2.50%。

　　记者昨天在市房地产交易中心“网上房地产”的“交易统计”中发现，本月19日单日总共新开6个楼盘、共449套住宅。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的3个，中外环间的1个，中环以内一个都没有。市区房源和优质房源的紧缺，正是上海楼市一手房价格坚挺的主要原因。

　　市区房源的紧缺还在逐步向外环蔓延。截至11月11日，“网上房地产”显示的一手可售房源量，除去市政配套、动迁房源，仅为305.24万平方米，这一数量只相当于2个10月份的成交量。

　　相比一手房，二手房市场则呈现出另一番景象。同样是“网上房地产”显示，本市二手房源可售量持续上升，到本月11日，网上房地产可售二手房量达到843.47万平方米，是一手商品住宅305.24万平方米的2.76倍。

　　但由于受到房贷新政以及二手房交易超过10%的各种税费影响，房源充足并没有促进成交。21世纪不动产监测数据显示，10月份，上海二手商品住房买卖挂牌量较9月份环比上涨6.2%，挂牌均价为1.542万元/平方米，环比上涨0.4%，但交易量则明显下滑。

　　记者了解到，一系列房贷新政和政府控制房价政策的出台，使得沪上的楼市朝着健康的方向发展，这主要体现在购房者的心态上。从看房到成交，交易周期逐渐拉长，购房行为渐趋理性。解读信贷政策、把握市场脉动、顺应楼市的政策导向等已经普遍成为购房者日益关注的焦点。