价格高涨却逆市热销 上海别墅市场卖房就像卖菜

　　“像买白菜一样买房子”，完全可以用来形容当前的上海别墅市场。佑威房地产研究中心主任薛建雄向《每日经济新闻》表示，10月份以来，新上市的汤臣湖庭花园、保利海上五月花、仁恒运杰河滨花园、万科白马花园等别墅项目，一上市就被抢购一空。

　　薛建雄认为，这些热销的别墅房源都是依托开发商自身的品牌，并以较高的性价比吸引周边改善型购房者。这些需求刺激了别墅市场，也是近期别墅市场能在楼市总体下滑的形式下逆市热销的主要原因。

　　另外，一些在今年股市高位获利后转入楼市的投资者，带着自住与投资又重目的进入楼市，也是带来近期部份项目热销的主要原因。

　　来自佑威房地产研究中心的报告显示：10月12日，汤臣湖庭花园推出100栋别墅，推盘即售馨，成交均价高达3.34万元/平方米。10月13日-11月19日，金地格林风范城和万科白马花园分别售出116栋和62栋房源。10月17日，仁恒运杰河滨花园推出114栋别墅，已售出76栋房源。11月17日，保利海上五月花城推出160栋房源，三天内就售出157栋。

　　与别墅项目热销保持同步的是别墅价格的高涨。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，11月前19天别墅的平均成交价格高达17336元/平方米，10月则是17693元/平方米。而之前9个月别墅的均价只有13771元/平方米，其中最高的8月也才14818元/平方米。进入10月以来，一大批别墅上市热销，且价格高达二成的涨幅，引起了市场的高度关注。

　　对此，薛建雄认为，自2003年别墅禁地令实施已来，别墅供应、特别是郊区别墅的供应，由原先的几近泛滥转为逐步稀缺。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，今年至今(11月19日)，上海共成交别墅245.3万平方米，但是新增供应仅143.87万平方米；供需缺口高达101.43万平方米。(李丽) (来源：每日经济新闻)