武汉楼市成交量连续3周下滑 均价涨至5850元/m2

　　武汉楼市成交量连续三周下滑

　　成交量较前一周再降9.97%，成交均价小涨至5850元/m2

　　上周全市商品房总计成交1915套，成交面积为21.10万平方米，成交金额12.34亿元，成交套数减少212套，较前一周下降9.97％的同时，面积和金额也都减少11.75％和11.09％，成交量连续三周呈现下滑势头，与此同时，前一周商品房成交均价小幅上涨至5850元/平方米。

　　自住型客户仍是市场支撑

　　总体看，与深圳等地楼市成交量大幅下降有所不同，本地楼市成交依然保持了一定的活跃度，并未降至冰点。而其主要原因，与武汉楼市自住为主的特点也密不可分，不少购房者面对日益高涨后居高不下的房价，转而郊区置业，也是一个重要变化，所不同的是，前几年的主动选择郊区变成如今的无奈之举，这也是近期后湖、金银湖乃至盘龙城成交趋热的一个重要因素。

　　此外，现在开盘项目普遍降低了预期，其报价也都与周边项目有一定价差，这些新开项目的成交对于市场表现也是一个很大支撑，此外，对于一些小户型物业和一些滨江、滨湖的高档楼盘，虽然价格普遍不低，但由于前者总价不高，投资需求仍然存在，而对于后者，这部分客户群体多属于改善需求阶段，购买力较强而对价格敏感度相对较低，这些物业的成交短期仍会有所持续。

　　目前项目加推的比较多，汤逊湖的美院COAST别墅新开价格接近万元，较首次开盘也有了2000元/平方米的提高，而大部分普通住宅项目再次开盘价格涨幅就平缓多了，如汉阳的新奥蓝草坪、南国明珠、沌口的听涛观海等，价格调整幅度不大，价差主要体现在户型朝向等差异。从目前的市场看，小户型包括酒店式公寓的物业也不断出现，除了汉口、武昌中心外，一些近郊也有类似产品出现。

　　二手房买卖双方进入“博弈”期

　　根据一些购房者的反应和记者从中介了解的情况看，目前价格滞涨，二手房挂牌量呈现逐月增加趋势，除了不少人试探市场的意图外，部分投资客户尤其是手中有多套物业的，也希望先期出售一些降低后续风险。

　　综合各方统计看，随着新房市场成交下滑，二手房表现出同步的市场特征，在合同更名被严控后，部分物业的交易成本也有所上升，也加大了买卖双方的价格分歧。一些购房者表示，自己看中的次新房全部办下来，节省的支出有限，但是感觉要比直接在售楼部买房麻烦多了，而中介企业的人士介绍，这主要是一些房主对照周边新房喊价，往往只有千元左右的价差，加上税费，买方就觉得并没有落到多少好处，部分房主看好后市，依然不肯降低售价。

　　年底开发企业大多无资金压力

　　目前，由于今年武汉楼市价格上涨较快，很多项目售价远超出早前预期，无论是销售额还是利润都提高了一大截，总体来说，企业的销售情况都不错，不少项目早已完成全年销售指标。因而，无论是有意“捂盘”不开，或者短期拉高降低销售进度，都比较普遍。加上一些项目短期涨幅巨大，也让购房者犹豫不决，而政策陆续出台，影响虽没有想象的大，但首付门槛提升而利润减少，无疑对不少投资客的影响更大一些。

　　有业内人士也表示，预计到年底，武汉楼市的总体价格会处于较为稳定的状态，即便有一些项目降低一点价格，或者增大优惠力度，也不会造成市场整体的滑坡，原因在于，第三季度楼市整体涨幅巨大，不少项目涨了2000/平方米、3000元/平方米，所以，即使出现一点下降，也还是较上半年的价格高出不少，不会给企业构成很大的经营压力，他们关注的，是后续政策的落实情况，以及是否还会有新政出台。

　　(数据来源：中国指数研究院华中分院)

　　本报记者　胡晓莉

　　■市场综述

　　1.商品住宅成交情况

　　中心城区的价格在上周成为领涨武汉楼市的“带头大哥”。

　　据亿房研究中心的统计数据显示，11月第3周(11月13日－11月19日)，全市主城区在售楼盘432个，商品住宅成交均价5572.34元/平方米，比前一周上涨90.66元/平方米，楼市价格涨幅为1.65％。

　　上周成交均价最高的是金都汉宫，位于武昌中心区，成交均价为14058.63元/平方米；成交均价最低的是世纪阳光花园，位于沌口片区，成交均价为2392.05元/平方米。

　　2.不同价格区间销售情况

　　在房价不断攀升的情况下，主力成交价同样在上升。上周，4000-6000元/平方米的楼盘成为成交主力价格区间。

　　上周楼盘成交均价主要集中在4000-5000元/平方米，占到了整体成交量的28.75%，较前一周减少了0.37%；其次是5000-6000元/平方米，占总成交量的27.79%，较前一周增加了1.25%；3000元/平方米以下占总成交量的4.08%，较前一周减少了0.33%；3000-4000元/平方米和6000元/平方米以上分别占总成交量20.19%和19.19%。

　　3.不同面积商品住宅销售情况

　　随着“90/70”的政策逐步执行，120平方米以下的实用型户型明显增多。为此，在上周楼盘开盘的集中时段，120平方米以下的户型成交较为集中，占总成交户型面积的“大头”。

　　上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量33.78%，较前一周增加了2.31%；90平方米以下占到22.65%，较前一周减少了2.51%；另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的29.64%，较前一周增加了2.61%；140平方米以上的成交量占总量的13.93%，较前一周减少了2.41%。

　　本报记者胡晓莉　通讯员　章亮