深圳中天置业老板携款潜逃 曾为房地产经纪百强

　　暴富于楼疯

　　今年33岁的蒋飞，原为四川省井研县高凤乡建国村村民，在深圳打工十多年，从普通业务员做起，2003年成为中天置业股东。

　　2003年中天成立之际，深圳楼市已开始缓慢增长。蒋飞碰上了好的年头。

　　记者在深圳工商局查知，2003-2004年间，蒋飞股本金由38万飞跃到680万元，成为中天公司第一股东。知情者透露，这暴涨的资金其实大部分为蒋飞占用的购房和卖房者钱款，拖欠客户款是他一贯的做法，也是公司扩张的重要手段和崩盘祸根。“深圳很多二手房中介都在挪用客户交易保证金，个别中介甚至滥用这笔钱而疯狂扩张，中天置业和蒋飞是典型。”熟悉蒋飞的一位中介高层认为。

　　2005年-2006年，深圳楼价涨速加快，原来每平方米六千多元的二手房可以卖到万元左右。中天置业也快速扩张分店至120家，蒋飞也荣膺“深圳地产十大风云人物”。

　　到今年，房价以全国最前列的速度飙升，经4、5、6月几轮暴涨，深圳市内已无每平方米两万元以下的房子，每月成交量也以数千套的速度上升。

　　房地产登记中心排起了长龙，中介市场空前繁荣，蒋飞踌躇满志。他对部下说：“要做全国地产中介的老大，在深圳成立400家分行，以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心、辐射全国。”

　　今年5月15日，中天置业在深圳市福田区福华路的金中环分行开业。该铺月租金17万，被称为深圳租金最贵的中介地铺，中天盛极一时。

　　中天置业在5年间还投放广告逾千万，超过公司的总盈利额。

　　6月，深圳楼价继续狂飙，成为继上海楼市之后的“领跑王”，上海楼市也仍一路上涨。“蒋飞要我去上海，我认为进攻上海没把握，坚决不同意。后来证明，上海二十多家分行经营惨淡，亏得一塌糊涂。”张宇说。

　　7月，蒋飞购买了价值约300万元的“中国杯”帆船赛五号赛船，取名为“中天置业号”。张宇称：“这笔款是暂时赊欠的。”因为此时深圳楼市形势已开始逆转，成交量开始下降，持续至今。

　　在此期间，蒋飞一直独揽中天公司财权，财务制度混乱。蒋飞保持了发迹时的一贯做派，随意支配公司和客户资金。

　　“蒋飞的生活很奢华。”中天行政副总裁张宇对南方周末记者说。蒋飞购有宝时捷、宝马、奥迪A8等名车，在市中心及高尔夫球场购置多处地产，偶尔去澳门一掷千金……

　　“他是一个典型暴发户。”刘女士为追讨赎楼款曾找蒋飞。蒋飞在她面前显摆价值10万元的NOKIA镶钻手机，并爽快地写了一份付款承诺书，还称“我有钱，在高尔夫有别墅，你放心”。

　　暴富秘密

　　但后来刘女士还是觉得不对劲，打电话提醒经手此款的兴业银行振华支行，该行经理蔡维娜说，“他在我的银行进出都是经过我的手。不会有问题的。”

　　刘女士的260万元，就这样在银行的眼皮底下被蒋飞转走了。

　　贷款50万元的购房者赵小姐也有类似遭遇。

　　按照二手房成交的程序：如果买方不能提供一次性现金交易，就必须办理转按揭手续。中天置业员工张丛杰让赵小姐准备50万首付款，其他的50万按揭款项由中天置业下属公司长盛担保公司来负责担保。这50万贷款要为原房东的50万按揭还款，即称赎楼。

　　10月17日，赵小姐随张丛杰来到兴业银行振华支行办理个人住房贷款合同。银行工作人员让她签字和按指模，她发现合同都是空白的。赵小姐感觉不妥。“放心吧，你先签字，我们稍后会帮你打印好的。”银行工作人员向她解释。张丛杰也向赵小姐承诺，三天帮她赎楼，一个月内保准她住进新房。

　　赵小姐带着一肚子疑问在合同书上按下手模。

　　10月25日，张丛杰打电话告诉赵小姐说兴业银行已答应贷款。赵小姐查看《个人住房借款合同》发现，担保人是蒋飞，而自己的借款同时也被打进蒋飞的个人账户。

　　她随即向银行提出质疑。“没问题的，蒋飞是公司法定代表人，我们一直是这样操作的！”银行工作人员说。

　　11月2日，兴业银行告知赵小姐，50万元款已经放出到蒋飞的账户。但蒋飞并未立即帮赵小姐办理房产过户手续，所以赵小姐虽然贷出了50万元，房子却还是业主的。从下个月21日始，她就得支付这50万元贷款的月供了。“我岂不是凭空多了50万贷款？”她说，现在不知道怎么办，哭都哭不出来。

　　赵小姐的遭遇蕴藏了蒋飞挪用不少客户资金的秘密。

　　秘密就在合同上。合同条款称：为确保买方赵小姐取得的贷款用于偿还业主的原按揭贷款，买方赵小姐必须授权按揭银行将贷款划至中天长盛担保公司指定账户（蒋飞），并代业主向原按揭银行办理提前还款的手续，赵小姐不得以任何理由自行领取贷款。

　　一些初次置业者，由于对房地产过户流程中的手续不了解，在与中介机构签订授权委托书的过程中没有留意到条款。赵小姐就是落入了中天置业设计的陷阱。她给中天置业的授权过大，从而导致中介机构可以凭借这样一份经过公证机构公证的委托书，直接从银行的专用账户中将款划走。

　　据查，7月以来，多名客户经历了赵小姐式的遭遇。深圳市中天长盛担保有限公司为他们担保后，银行将贷款付给中天长盛公司后，该公司未将银行发放的贷款按合同规定交付给售房人原贷款银行“赎楼”。

　　“用自己的担保公司给客户做二手房交易按揭的担保，将保证金甚至是房款转入自己的账户，蒋飞这样做目的很明显，就是随意挥霍客户的钱。”专业人士指出。

　　另一方面，在深圳中介业，首付款会寄存在房产中介的账户内，中介在此期间会掌握大笔钱款。只要业务滚动，这笔资金就会源源不断地沉淀下来。有中介人士透露，在深圳楼市兴盛期间，一些大中介公司每月客户的流动资金多达数千万甚至数亿元。

　　如此庞大的客户资金，直接打在中介机构的账户上，却没有任何监管。“公司的账户和蒋飞的账户全部掌握在蒋飞一个人手上，全部的款项必须在当天转入公司和蒋飞的账户上。”中天高级员工称。

　　自食其果

　　蒋飞依靠这类资金，门店越开越多，吸纳的房款也日增，可以腾挪的空间就越大。“依靠‘空手套白狼’式的资本运作，在客户丰裕的时代就获得了大量挪用客户资金的机会。”深圳中天长盛总裁助理张仲海说，“这是他一贯的手段。”

　　“不少中介机构是拿客户的楼款和订金来发工资、交铺租。成交量一下降，资金链马上就断。中天的危机，用一句话形容就是，冰冻三尺非一日之寒。企业抱了什么样的心态进入市场就会得到什么样的结果，通过挪用的办法来融资，失败的可能性太大了。”深圳市社科院地产与运营中心主任高海燕分析道。

　　事实上，这种资本运作手法在楼市转冷的8月份已捉襟见肘。“那时，蒋飞到处借钱。”公司商业部负责人彭诺晨说。

　　那时公司业绩已处于亏本状态。5月之前，中天置业一个分行一个月最高佣金收入达120万元。到10月，楼市转冷，一手房市场日均成交住宅不足60套。有的分行佣金收入暴降至10万元。蒋飞还不顾一切地扩张店面至一百多家。其时每月亏损两三百万元，而且越滚越大。

　　于是，蒋飞使尽拖延战术，能拖则拖。客户和业主的钱先拖住再说，实在不行就拖延发放员工工资和佣金提成。“老实说，中天很难挺过这次风波。”中天置业行政副总裁张宇说。有业界人士分析，中天的这种发展模式，在兴盛时就已埋下了崩溃的祸根，“基本可以说是自食其果”。