沈阳工业走进“标准化厂房”新时代

　　本报讯（记者马驰）11月22日，记者从市中小企业局获悉：距5月30日沈阳市召开工业地产项目推介会仅仅5个多月，沈阳已建成和在建标准化厂房702.5万平方米，在集约用地方面走出新路。

　　沈阳工业已从过去“一厂一地、大而全”的跑马圈地时代进入集中进驻的“标准化厂房”时代。据了解，一般工业项目容积率为0.7左右。目前，于洪区工业地产项目土地容积率为1左右；浑南新区的工业地产项目容积率1.2左右，铁西区今年推行标准化厂房建设以来，共计节约使用土地10万平方米……

　　沈阳市中小企业局负责人在接受采访时表示：这几年沈阳招商方式不断创新，工业地产招商是最新的一种。今年沈阳内资引进如期完成1800多个项目，工业地产招商起很大的促进作用。工业地产招商主要是缩短投资者的投资时间和周期，企业只要带上流动资金、搬进设备，甚至可以实现当天进驻当天生产。

　　据了解，标准化厂房建设进行半年多来，推进速度很快。由于实行“多元化投入、多样化运作、专业化招商”的市场化运作方式，大力吸引各类投资开发主体参与标准厂房建设，采取建、售、租相结合的运作模式，推行边建设、边招商。

　　为西门子、沈阳特变电工配套的高科技企业——入驻蒲河新城的科奇电子就是受益者。当时公司资金有限，有限的钱要用在扩大生产、购买先进设备上。他们以“分期付款”的购买方式用上了标准化厂房，今年8月该企业又在附近买第二套标准化厂房。目前沈阳建成、在建的标准厂房出租出售率达85%以上。浑南新区已建成标准化厂房116.5万平方米，企业入驻率达95%，其中，出口加工区一期已建成70万平方米标准化厂房，全部出租、出售完毕，新加坡工业园已建成20万平方米标准化厂房，全部出租、出售；三菱发动机产业园、台州塑料模具园年底前将有20余家企业进驻。截止到目前，蒲河新城规划建设标准化厂房152万平方米，其中已建成42万平方米；年底前建成25万平方米。

　　11月22日，沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣告诉记者：工业地产在国外往往是一个城市乃至国家的经济支柱。今年沈阳的工业地产招商新模式，呈现出集中发展的态势。这表明，随着沈阳近年经济振兴，经济布局开始出现重新规划，发展到新的成熟阶段。工业地产体现了政府对产业政策的引导和规划力度。