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地价上涨总价过高 天津合作建房跨不过拿地坎

  天津自打合作建房第一人———刘格学开始“张罗”以来,已有1年有余的时间。8月份合作建房者还称,地块儿已经选好,住上“老百姓自己的房子”似乎时日不远,一派喜庆沸腾。可惜好景不长,9月中旬,竟然发现洽谈地块的规划将要调整,经公司董事会决定暂时放弃目标地块,在新项目确定之前先行退回合作人集资。
紧接着10月,就开始取消专用账户,770万元集资款回归原主。

  面对起伏不定的“状况”,有分析人士指出,由于地价上涨、地源紧张等原因,合作建房操作起来具有相当的难度,加之合作建房形式本身诸多因素,其成功率将不会很高。更有人指出,不过是一场意在“挫杀房价”的闹剧,最终也只能黯然退场。难道1年来的努力真的就如此草率收场吗?

  发起人刘革学表示,由于在集资过程中原项目出现新变化,在土地价格问题上最后未能达成一致,由合作建房者组建的天津诚和信投资管理公司董事会经研究决定,暂时放弃锁定的目标地块,在新项目确定之前先行退回合作人集资款。此次770万元集资款涉及77位参加人,经过解除合作建房专用账户规定条款、建立公司基本账户、提供集资者名单及账户、划款等复杂程序,参加人对公司的信任度进一步增强,对合作建房运作队伍也表示充分信任,他们也将会继续坚持下去。

  记者随机采访了几位比较关注合作建房进程的市民。一位正在考虑购置婚房的王先生表示,合作建房形势如果顺利操作,确实能省很多钱。起初曾寄予厚望,但现在看来这种形势确实不适合急需用房人群,也许将来购买第二套房子会考虑这种办法,毕竟不是等着住,不用着急。其坦言,不能为了“不能确定的房子”延误婚期。

  记者在房屋交易市场了解到,目前,天津百姓自住用房消费中,大多以购置婚房为主。这样看来,原合作建房的预计主要受益人群,似乎等不起了。那么,还能否保证“自住”初衷,此次失败又是否会因元气大伤而一蹶不振呢?

  采访中,不少人认为,目前合作建房现状可谓喜忧参半,具体成败与否还需继续观望。也有人表示,如果成功,第二次合作建房将会飞跃式发展,关键还是头一道门槛儿,合作建房“后备力量”还是很充足的,只是都在等待时机。

  “实际操作中,参加人对合作建房的认识不同,各自的需求也不同,作为组织者,我真切地体会到什么叫众口难调。有参加者不满我们"一对一"的购房限制,但我们坚持要避免部分投资者借助合作建房炒高房价,于是就流失了一部分具有经济实力的人加入。另外,对土地位置的选择依然是假加入者产生分歧的主要原因。”合作建房参加人由于权利相对独立,如何达到众人的满意也是急需解决的问题。日前,天津市另一合作建房发起人韩毅的百姓手拉手公司由于经费紧张,只能从现在的办公地点搬出。

  此外,之前韩毅发起的合作建房组织比较心仪的华明那块编号为津丽华明(挂)2007-118号土地,因为面积太大、总价过高,最终以4.059亿元价格被天津市安居建设发展总公司获得。该项目一时陷入困境。

  目前,韩毅将全部精力放在“南运河地块”。据了解,该地块共计划分为四块土地出售,其中一块地为经济适用房已在今年三季度出售,另外三块地作为商品房用地出售。韩毅看中的就是其中一个地块,周边风景优美,有成熟的社区、公交车站、地铁站等设施。据其介绍,该地块预计将来由合作建房建成的商品房价格在5000-5500元/平方米,建筑面积预计在10万平方米,可容纳近千户自住房者的需求。

  和刘革学陷入“同境”的韩毅也表示,要将合作建房进行到底,但至今仍无佳讯再传。(高世阳) (来源:中华工商时报)
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