北京中大恒基董事长被拘留 “房流感”席卷全国

　　■本刊记者/冒安林

　　要想减肥,就去看房;要想锻炼心脏承受力,就去看房;要想对生活失去希望,就去看房。

　　“买房辛苦,辛苦的是下班后要拖着疲惫的身体跑上跑下看房;

　　买房痛苦,痛苦的是每次满怀希望地跑去最后总是失望透顶地离开;

　　买房讨厌,讨厌的是失望过后还要接中介的电话再次受骗;

　　买房好玩,好玩的是与中介间的周旋感觉像玩无间道;

　　买房崩溃,崩溃的是好房子买不起,买得起的破的彻底;

　　买房甜蜜,甜蜜的是找房看房时两人的互相鼓励相互扶持;

　　买房幸福,幸福的是得到两边家人的支持和体谅。”

　　一个看房已近半年的80后年轻女孩,在自己的博客日记里写下了这样的购房歌。

　　自从深圳、广州的房价大幅下跌之后,周边中小城市的房价也纷纷回落,整个珠三角的买房热潮已经明显消退。

　　飘走的汽车回来了

　　“现在出手买房,会不会站在山顶上?”

　　“终于把我的3套房子出手了,可以安心地睡觉了。”

　　“有人接盘你不卖,现在你看,没有人买了吧。”

　　这些话,近日在深圳、广州等地不断被重复着,有人因为转让出了房子而能安心睡觉,有人眼看着房子捂在手上天天跌价而懊悔不已,而更多的人还在左右为难中选择等待。“房事”一词,已经改变了原有含义,成为因购房而四处奔波并且被房价起伏搞的晕头转向、心神不宁的购房者自我调侃的词汇。

　　在广州一家广告公司从事文案工作的叶小姐,因为和男朋友相识多年正考虑购买婚房,经历了将近一年的漫长看房历程。

　　“今年下半年,几乎是天天在考验自己的承受能力。房价越炒越高,离我也越来越远,心里那个后悔,就无法用语言来形容了。现在房价跌了,又要担心它要继续跌还是会反弹。来来回回的折腾,比炒股票还要累人。”叶小姐平时主要替汽车广告撰写文案,所以喜欢用汽车来对比房价的波动幅度。按100平米的普通住房面积来说,单价上涨1000就是一辆10万元的私家车没了。“那时候我经常失眠,一开始数绵羊,后来就是数汽车,眼看着一辆辆汽车在我眼前飘过,伸手却又捞不着。”

　　但最近一段时间以来,叶小姐感觉二手房交易在逐渐降温,价格也在下降。她前期看过的几套二手房,近一个月以来一套也没能成功卖出,而房产中介的态度也越发热情,经常积极劝导叶小姐赶紧下单,甚至还帮助说服房东小幅降价以促成交易。

　　“我看中的一套墩和家园的二手房,61平方米39万可以实收到手,相当于每平米6400,已经比原先的8000多下跌了很多。”叶小姐说,“我现在手机上天天收到十几条楼盘销售短信,晚上睡觉也比以前安心多了。原来飘走的小汽车,又一辆一辆地飘回来了。”

　　任何行业都有深喉,现在轮到地产行业了。

　　2007年6月,一个网名叫“飘逸公子”的网友开始在一些专业论坛上发表个人看法,并且断言“深圳房地产市场崩盘在即”,引起了人们的注意。有趣的是,深圳市的房价出现松动,也恰好就是从那时开始。

　　国家发改委、国家统计局公布的统计数字显示,截至2007年6月21日,深圳楼市均价为15487元每平米,比5月份上涨1264元,涨幅为14.6%,与2006年全年平均房价每平方米9384元相比,上涨了大约70%。但就在随后的7月份,深圳房价开始下跌,并且颓势不改,到目前已经跌去了20%左右。

　　随后的8月份,“飘逸公子”又预言,珠三角房地产市场将要出现明显的大幅下跌,结果就在9月份和10月份,珠三角房地产市场的走势,和“飘逸公子”做出的事先预测,几乎完全吻合。

　　没有人知道这位“飘逸公子”的真实身份。根据本刊记者与深圳一家较大的地产中介研究部工作人员交流的结果,这位神秘的地产深喉很有可能就是深圳房地产管理部门的一位工作人员,由于掌握了一定的行业信息和具有专业的职业素质,因而能做出相对准确的预测和判断。

　　“从他能够接触房地产交易中心内部局域网这一点来看,应该是属于业内人士。” 这位研究人员说:“但像这样看得清楚的人,在深圳也不算少。你想,能在这两年房地产升值大潮中成功获益的,哪个不是眼光准、出手快、思维清晰的人呢。”

　　实际上,在今年上半年深圳房地产市场炙手可热、成交旺盛，价格也翻番式上扬的时候,和房地产直接相关的开发商、中介、银行和担保公司的相关从业人员,早就利用自己的专业便利从中获得了可观的利益。而当他们提前感受到市场环境和政策面发生细微变化的时候,这批人又迅速将手上的资产抛出,从而加速了深圳楼市的下滑。当中天置业发生资金链断裂、老板携款潜逃事件发生时,这一批人已经洗牌结束,退出市场。

　　剩下的,就是有资金实力的投资客们在坚挺维持,这样造成了房价下跌幅度没有进一步扩大,维持相对高位运行的状况。“一些深圳本地实力家族手上,就控制了很多的房子。比如经常看到的黄姓家族的同一个业主资料,多到我几乎能把证件号码都记下来。”一位从事地产统计的工作人员对本刊说。

　　“飘逸公子”的真实身份至今还是秘密,相信他与那些业内人士一样早已收手转战他处。留在“飘逸公子”个人博客里的,是《南方都市报》记者的一条留言:“你在网上发的帖子引起许多读者关注,《南方都市报》希望能联系你本人亲自说一下你了解到的情况,我们保证为报料人保密,不透露任何你的相关信息,希望你能与我们联系??”

　　银根收缩是主要原因

　　早在“9.27”房产新政出台之前,深圳各大银行对住房贷款采取的控制措施,已经发挥了很大作用。

　　2007年上半年,深圳个人长期消费贷款增长了425.4亿元,远远高于06年同期的121.2亿元。很多银行在6月份开始控制深圳的贷款业务,到8月初的时候,就只有几家中小银行还能申请到住房贷款了。

　　购买多套住房的炒家成为调控的重点对象,对于第二套房屋的严格界定和拒绝同一个人按揭购买4套房产时的贷款申请,直接加大了投资者的资金压力,相比于四成首付的贷款要求,令投资者们最受打击的就是房贷衍生产品的严格管理,很多银行对于房屋转让产生的转按揭或再按揭业务都审核的非常严格,造成了资金流动的速度放缓。加上政府接连出台的“限制港澳台及外籍人士买房”、“杜绝阴阳合同,按评估价征税”等房市政策,对投资者的信心造成了很大的负面冲击。

　　“到最后,转让房子找担保公司担保也不一定可行了,因为担保公司也很难从银行取得资金。”在广州从事房地产中介业务的经理肖峰对《新世纪周刊》说。

　　而广州房价的下跌,主要原因也是如此,由于“9.27”房贷新政的出台,和各大银行2007年度贷款额度已经用光的限制,整个房地产市场出现了一种少有的资金断流的现象。

　　“房价下降有一个条件,就是加强金融调控,加大资金的控制。这一点尤其关键,比单纯提高住房交易的税费调控更好。”肖峰说。

　　目前,轻言此次广东珠三角发生的房价回调现象会向什么方向发展,还为时尚早,因为毕竟宏观大环境并没有发生太大的变化。而引发这场价格回调风波的主要原因“银根收缩”,再过一个多月,等到银行2008年度贷款额度重开大门之后,或许资金就会继续对房价上涨产生较大的推动作用。

　　“广东很多有钱人都很低调。比如那些毫不起眼的师奶,都可以一次性买个两三套房。深圳现在合理价位的房子,虽然成交量下降,但价格一直比较坚挺。也许真正的结果,要到明年5月1日前后才能看出分晓。”一位刚刚成功抛出手中4套房产,不愿透露姓名的投资者说。