乌市房地产市场存在隐性垄断

　　实习生 王雪迎 曾庆艺 本报记者 刘冰

　　“乌鲁木齐房价很长时间都维持在低价位上，现在的猛涨只是在消化过去的蛰伏。”这一说法在管理部门较为普遍。

　　乌鲁木齐市发改委固定资产投资处的刘灏表示，新疆各地州都在支撑着省会乌鲁木齐的购买力，从2005年下半年起，住房需求已经初显端倪，需求高峰拉动了房地产经济迅速增长。

　　乌鲁木齐市统计局方面的调查显示，多年来，该市房价一直在低价位徘徊。2005年，在全国大城市房价迅速上涨的时候，乌鲁木齐市房价依然走低。直到2006年6月以后，该市房地产业才进入新的快速增长时期，投资额大幅攀升，房地产开发面积激增，销售额增速达162.31％，房价也随着销售额的激增开始快速上涨。这是近4年的低位运行所产生的动力。

　　统计局的数据显示，2007年1月至10月，乌鲁木齐市房地产开发投资额近60亿元，累计比去年同期增长53.78％。

　　同时，市场不规范也是乌市房价涨幅过快的原因之一。

　　乌鲁木齐市统计局的调查显示，房地产市场存在隐性垄断。目前房地产市场秩序较为混乱，信息严重不对称，使得购房者在交易中缺乏议价能力，房价基本上都由开发商说了算。而开发商之间在房价问题上往往形成合作而不是竞争，这种现象即是“价格同盟”垄断。垄断的存在导致价格信号不能准确反映市场供需状况。

　　由于房价上涨，乌鲁木齐市近期新增了许多二手房中介公司，大多数都是巴掌大的小店。

　　该市房产交易中心相关负责人说，今年二手房交易量突然下降，交易面积不足去年全年交易面积的1／3，价格却大幅上升。

　　最新统计数据显示，乌鲁木齐二手房销售价格同比涨幅仅次于深圳、宁波，以13.5％的涨幅排名全国第三。

　　这位负责人称，由于二手房市场掌控大量房源信息，处于垄断地位，他们并非没有房源，而是压着不肯出手，买房人无法掌握真实的市场价格，导致价格体系失真。

　　该负责人表示，目前，乌鲁木齐市共有400多家房地产中介公司，在交易中心备案的仅有64家，这么多没有留存信用档案、不符合资质认证要求的中介公司充斥市场，必然导致囤积房源、哄抬房价的现象出现。而老百姓也很容易轻信中介公司的一面之词，让房产中介获取暴利。

　　据了解，目前房地产中介公司转手一套二手房，平均获利达3万元至20万元。

　　“这与政府方面没有制定指导价有关，在交易过程中缺乏有效的监管措施，也导致了乌鲁木齐市整体房价的上涨。”这位负责人说。

　　记者多次与乌鲁木齐市建委方面联系，欲获取相关信息，但对方均称公务繁忙，或让记者向上级部门了解情况，拒绝接受采访。