广州二手房价格回落 买卖双方均在观望(图)

房贷新政相当于加息7次半

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　　近段时间以来，房价持续上涨的势头被遏制，广州二手房市场价格开始回落，业主大幅降低了升值预期，市场上涌现大量新增盘源。中介机构研究人士表示，对于自住需求买家而言，目前的市场调整并非坏事，而是买房的好时机。

　　房贷新政成楼市“拐点”

　　前一阵受市场趋好的影响，不少业主都捂盘待价而沽，但房贷新政的出台成为楼市“拐点”。中原地产的统计数据显示，自9月份起，二手住宅市场的盘源开始显著增加。搜房二手房指数报告也显示，在投资客集中的天河区，放盘量涨幅明显，其中珠江新城10月的放盘量较9月增长412套，环比增幅高达40.20％。

　　从具体交易情况看，部分二手房卖家放弃了过去咬定价格的做法，讨价还价情况大幅增加，一度消失的“各付各税”也逐渐增多。

　　二手房买家的观望也同样增多。准备在丽江花园买楼的陈先生告诉记者，现在丽江花园康城居的放盘价格仍然在7000元／平方米左右，最旧的德字楼也6000元／平方米，陈先生认为这个价位实在不值。

　　买卖双方在观望

　　对于买卖双方均存在浓厚观望情绪的现状，中介机构的看法却相反。中原地产研究部用“盘价实后市好，二手入市正当时”概括其观点。中原地产方面认为有3点值得买家关注：第一放盘量增多，令消费者选择面更宽；第二，观望导致业主挂牌价格更为实在，有利于买到笋盘；第三，一般新政引发的观望期会维持1至2个月，之后楼市仍然会步入量旺价升的轨道。

　　满堂红地产研究部总监龙斌表示，尽管用过去的思维看待楼价的快速上涨会比较难以接受，但楼价大的走势方向不会改变。龙斌依然坚持“晚买不如早买”的观点，对于真实的自住需求，利用楼价的短暂回调是个不错的买房时机。对于投资客，借助当前时机寻找租金回报率较高，又有升值潜力的单位也并非没有可能。对比今年全国各大城市楼价的涨幅，广州的升幅属于中等，投机成分并不高，自住、换房需求基础坚实。因此除了个别被炒得很高的区域不适宜介入外，一般区域都会在未来继续提升价值。“保守估计二手楼市的交易会在春节后恢复原有水平，甚至不排除在1月就会回暖”。

　　二手房降价有限

　　楼市进入调整期后，随即带来的几个疑问就是：调整的幅度会有多大？调整期会有多长？会不会再等等看业主的放盘价会更低？对于这些问题，龙斌认为都可以根据市场上几方面的特征去判断：目前来看，尽管个别豪宅单位出现了数10万元的降价幅度，但二手房整体上降价的动力明显不足；近期市场一大萧条因素就是银行缺乏放贷意愿，而年初各大银行的贷款额度充足；一般而言，投资客炒房较多的区域，楼价调整的时间更长、幅度更大；二手房主要是买卖双方的议价，因此调整空间有限。