广州住房供求矛盾开始缓解 首批限价房下月开售

　　首批限价房843套下月开售

　　市国土房管局局长透露，广州住房供求矛盾开始缓解

　　■新快报记者 廖颖谊 实习生 杨俊丽 通讯员 陈伟秋 许红峰

　　廉租房、经适房、限价房，昔日让人感觉遥不可及的这三大类政府调控之房，如今正在政府的力推下走进市民的生活。

继日前进行了廉租房的摇珠分配让3000多户市民圆了住房梦后，昨日，市国土房管局局长谢晓丹更在相关新闻发布会上透露，随着房源的不断增加，一直导致房价疯涨的住房供求矛盾已开始缓解，今年9月开始，广州一手住房批准预售面积更超过一手住房成交面积。同时，首批843套限价房将于下个月开售。

　　廉租房

　　新增双特困户当年解决困难

　　近日《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》的通过，昨日3148户双特困户的公开摇珠分配住房，再到今年底前全部解决5643户双特困户的住房，自1998年起启动的广州廉租住房保障政策，已为广州的双特困户们筑起了“应保尽保”的防线。

　　另外，随着《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》的实施，今后的廉租住房保障政策更是一个兼有明确保障线、动态审核退出机制、资金保障机制等多项规范的完善政策。引用政府的表态“2008年以后新增的双特困户将实现当年发现，当年解决住房困难”，更准确地体现了廉租住房政策的保障之落实。

　　经适房

　　控制流通上市年限提高到5年

　　为有一定经济能力、但在市场上买不起二手房或限价房的低收入家庭而打造的经适房，广州今年共安排开工建设14个项目，建筑面积194.1万平方米。14个项目目前已开工10个，建筑面积125.3万平方米，剩余4个项目也将在年底开工。

　　另外，《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》也已于近日通过，将经济适用住房套型建筑面积确定为60平方米左右，建立了评分轮候制度，更严格限制经济适用住房上市流转，上市年限从现行的2年提高到5年，并且上市交易时必须全额补缴市场差价；明确了将对单位经济适用住房实行政府计划管理、统筹分配。

　　限价房

　　首批843套限价房下月开售

　　尽管相关办法尚在报批之中，但是从《广州市限价商品住宅销售管理办法》（以下简称《办法》）草案中所明确的几大条件，限价房的目标人群已越来越明晰。“我们之前做过调查，大概要年收入在10多万的家庭才买得起这些房的。”谢晓丹昨日在解释为何相关草案中并没有明确购限价房的对象的财产收入等条件时如是说。据谢晓丹介绍，广州首批限价房将于下月开售。据悉，位于金沙洲、由保利房地产开发的广州首个限价房楼盘——西子湾已经完工，下个月正式面市，楼盘有限价房843套，共71118平方米，销售价格为同区域同类型商品住宅价格的百分之七十左右。符合条件的市民可根据即将出台的相关办法申请购买。

　　记者观察

　　楼市出现三大降温迹象

　　在三大类房源的日趋增量之后,一直称霸房产市场的经营性商品房不再享“一房难求”之尊贵，而是与三类保障房一起形成了广州特色下的四层次住房保障体系，而随着这一体系的基本形成，广州房产市场开始出现了三大降温迹象。

　　一是住房供求矛盾开始缓解。2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。2007年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过一手住房成交面积。

　　二是一手住房成交量持续下降，投机性需求得到抑制，市场观望气氛趋浓。2007年1月至10月，一手住房的成交量同比2006年同期下降了24%。从2007年8月开始，广州以自住型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房。

　　三是住房供应结构趋向合理。2005年，广州一手住房里建筑面积90平方米以下的中小户型住房的供应比例只有17%，通过1年多的调控，2007年1月至10月的供应比例达到了32%。随着今年年底保障型住房、限价房的集中面市，预计这一比例将达到50%左右。

　　除了上述的三大迹象外，房价的数据更是反映房产市场降温的有力明证。据谢晓丹介绍，根据国家发改委每月公布的住房价格指数，2007年广州一手住房价格指数同比涨幅从今年初的8%左右下降到7%左右，在全国70个主要城市的排名，从今年初的第3位逐月下降到10月份的第34位。

　　“我觉得还不能说广州的房产市场已出现了拐点。”谢晓丹表示，宏观调控的成效将会越来越明显，但一两个月的数据还未能够有充分的说服力，是否出现拐点还要再观察一段时间。