小区物管卷款300万失踪 业主筹资金雇保安(图)

■物业管理公司人去楼空，业主心慌慌。新快报记者 陈昆仑/摄

　　物管卷款300万失踪

　　统筹：新快报记者 张小奋

　　采写：新快报记者 陈海生 实习生 石萌萌

　　增城市新塘某小区业主自筹资金雇保安及工人

　　“我上个星期刚交6.8万元给物管，可没想到刚过几天，他们就把钱卷走了，什么票据都没给我。”昨日上午11时许，增城市新塘某小区业主倪先生向记者投诉，称由于该小区的物业公司负责人前日卷走200多户业主的物业维修基金、水电费、物管费至少300多万元后不知去向，让小区的管理陷入瘫痪，水电供应无保证，保安、清洁等工作更是无人打理。

　　物管公司人去楼空

　　昨天上午记者赶到该小区，只见大门口处停着十几辆业主的小轿车，每辆车上都贴着“物管为什么一夜消失”等标语。在正对门口的花坛处，业主们挂出一张横幅。20多名业主站在一旁，给其他业主发宣传单。在大门处还停着一辆警车，车上的警员称，他们是接到业主的报警电话后前来维持秩序的。

　　在业主的指引下，记者来到该小区物业管理公司的办公地点，只见两扇大门紧锁，办公室里空无一人。业主钟先生告诉记者，办公室里的电脑、空调等贵重物品已经被物业公司的工作人员搬走了。“我们得到消息赶过来时，里面已经一片狼藉，地上到处都是散落的业主档案。”钟先生说，由于很多业主不是长期居住在该小区，很多人都把钥匙交给物管保管，“现在他们跑了，还不知道有没有把那些钥匙带走。要是带走了，那可就麻烦了”。

　　卷款数额至少300万

　　“我前天在深圳开会，晚上8时老婆打电话告诉我物业公司的人卷款逃跑了，我马上赶回来。”业主倪先生告诉记者，前两天他刚给物管公司交纳了物业维修基金和物业管理费、水电费等共6.8万元，物业方面还没给他任何票据就消失了。

　　倪先生称，上个星期物业公司曾给他电话，要他交纳这些费用，由于工作忙，他一直都未及时交纳。“上个星期三，他们说我不交就把我的水电都给停了。”无奈之下，出差在外倪先生赶回来把钱补交齐，但未拿到交款的票据。“他们说管理票据的人不在，过几天再给我，没想到还没两天人就跑了。”倪先生担心地说，如果以后新物业公司再来向他收取这笔费用，他又拿不出票据的话，还要再交一次冤枉钱。

　　据该小区临时业主委员会的代表徐先生介绍，该小区卖出286套房子，但目前入住的只有120户左右。他给记者算了一笔账，“不管你住不住在这里，买了房都要按总房款的2%交纳物业维修基金。我们286户，虽然有部分没交，但交的业主中，多的要交四五万元，少的也要两万元左右。按保守估计，光物业维修基金至少都在300万元以上。”

　　业主钟先生透露，之前有业主曾到增城房管局查询他们所交纳的物业维修基金是否如数交纳到房管局，但得到的结果却令他们大吃一惊。“当时房管局一位姓曾的负责人说，我们现在的物业维修基金户上只有6万多元，交纳的其它钱都不知去向了，他们当时就让物业公司提供一份清单，但物业公司拿不出来。”钟先生说，正是因为此原因，上星期四，增城房管局的工作人员曾到该小区向物业公司了解情况。“但没想到没过几天他们就人去楼空了，不知道是不是他们担心东窗事发才跑的。”

　　业主自筹资金雇保安

　　“现在物管的人都走了，我们这里成了烂摊子，垃圾没人倒了，水电供应也没有保障！”钟先生说，物业公司的突然失踪让该小区的生活陷入一片混乱。“现在没有保安值班，我们觉得特别不安全，我家的小孩吓得晚上都睡不着。”钟先生说，为了能让家人安然入睡，他不得不拿着棍子充当临时保安，在自家附近巡逻。

　　业主倪先生说，由于他常年在外忙生意，家里只剩下妻子和女儿，“现在物业公司的人又卷款跑了，没有人安排保安值班，我在外忙生意，就更放心不下家里了”。

　　为了保证业主的安全，为了能稳定小区混乱的局面，业主们纷纷自筹资金，聘请保安和清洁工等工人。

　　“物业公司的人虽然跑了很多，但还有几十名工人和保安没走。为了留下他们，我们每户都交了3000元到5000元不等。”业主钟先生说，他们为了让保安留下，给予保安的待遇比以前增加了几百元。“我们还承诺过年时给他们每个人多发500元，那些清洁工和电工也是一样的待遇。”

　　许多工人未拿到补贴

　　在物业公司的办公室外，记者见到了多名留守的工人和保安。绿化部的宋先生告诉记者，前天上午10时许他才得知老板卷款逃跑的消息。“那天上午7时，公司就给我们所有员工发了上月的工资。我们拿了钱后就去上班了，也没想到老板会跑。”宋先生说，当天中午，当他下班路过公司的办公室时，一名保安部的员工突然拉住他说：“老板已经走了，我们就不要干活了，赶紧想想自己的出路吧。”宋先生赶紧跑到物业公司的办公室求证，但是已经人去楼空。

　　绿化部的园艺工小曹称，他当时拿到了上月的工资1100元，但补贴却未拿到，当他到物业公司的办公室询问时，发现那里已经聚集了很多工人。“现在我们还有20多人留在这里，虽然都拿到了工资，补贴却一分钱也没有。”小曹说，2003年会所改造时，他们曾每天工作16个小时，当时负责人承诺待他们辞工时一并补贴加班费。“现在老板一声不响走了，也没说解聘我们，也没说下个月的工资会照发，我现在还有2400元的加班费没拿到。”

　　清洁部门的李先生说，目前，他们应业主要求留守的工人有60多人。由于物业公司负责人突然失踪，现在他们各部门的工作基本都停了下来。李先生称，除了维修、保安、绿化、清洁等部门的管理人员获得补贴外，其他大部分工人都只有工资没有补贴。

　　律师说法

　　物业公司行为构成侵占罪

　　记者在该小区见到了业主们的代理律师汤哨锋。汤律师表示，按照刑法有关规定，物业管理公司的行为已经构成了侵占罪。他解释说，被物业公司卷走的款项一部分是业主去年缴交的物业维修基金，虽然物业公司有权代收，但现在他们却将这笔钱据为己有，这就构成了侵占罪。业主可以直接向法院提起刑事附带民事诉讼。

　　汤律师还表示，要避免物业公司卷款潜逃事件的发生，相关职能部门应当加强监管力度并保证物业维修基金的缴交到位。另外，根据相关法律规定，公司的直接责任人和二级股东应当承担相应的刑事责任与民事连带责任。