深挖高房价黑幕：炒号人售楼人联手倒卖房号

　　炒号人与楼盘内部人员联手炒卖房号，一个号倒手两次可以卖到5万元。

　　“卖房号，2万一个！可以享受优惠价格……”我们经常可以在网上看到这样的信息，不少买房人也心甘情愿通过网络买个房号，希望能买到一个好点的房子。

而发布这些消息的人，很可能就是炒号倒号者。他们中有楼盘内部人员，有专门的炒楼花者，甚至有的人还是楼盘的开发商。可以说，房价上涨给炒号提供了市场，炒号又助推了房价上涨。□今报记者 王世峰 肖芳/文 李杨/图

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　　“内部房号”网上叫卖两万元

　　这几天，有人不断在网上发帖子，叫卖北环路索凌路附近一楼盘的房号。叫卖者称这是单位职工内部号，“可以享受4200元/平方米的优惠价，70平方米~110平方米优先挑房”。

　　作为回报，卖号人要收取2万元的交易费，也就是好处费。另外，买号人需要再交5万元定金。卖号人说：“我已经交过了，将来冲抵房款。”“你怎么保证你的号能挑到合适的房？”记者对卖号人进行了探问。“以前手里号比较多，现在我还有两个号，十几号挑到房没有问题，100多号的可以挑到70多平方米的房子。”卖号人说。“你怎会有几个号？”“这是给总公司的人留的房子，交5万元定金，就可以买一个号。想买几个号买几个号。”“我听说，现在楼盘的均价是4700元/平方米，你怎么保证4200元/平方米的优惠？”“公司不会拿200多名职工开玩笑，价格绝对没问题。”卖号人信誓旦旦地说。

　　开发商并不禁止员工卖号

　　昨日，记者了解到，该楼盘所谓的“最后一期”有三栋楼，目前正在销售的是20号和22号楼，均价4700元/平方米。21号楼，还没有拿到商品房预售许可证。记者来到这里，打听“内部职工房号”一事。“我们不知道有‘内部职工号’这种说法。再说，即使有内部号，谁也不能保证价格、户型和楼层。”一名售楼员这样说。

　　当记者把售楼员的这一说法，告诉卖号人。卖号人说：“售楼员当然不会说有，否则你们就不会从他们手里买房子。用我们的号买房子，售楼员没有提成。再说，挑房子是内部先挑，售楼员又不管这。刚才我又给售楼部的老总打电话，一次交款还会有优惠。”

　　昨日，记者与该楼盘一负责人取得联系。他表示，确实有一些内部职工房，260多套，“每平方米降价500元，是给员工的福利。员工加价转购，是纯粹的交易行为。公司不主张这样做，但也不禁止这样做。”

　　改名字还得送数千元“红包”

　　拿到卖号人的房号，还需要去售楼部更改排号人的名字。但一般人排了房号，想要倒卖的话，售楼部往往不给更改名字。这里面还是有玄机的。

　　小杜是位房地产业内人士，他也经常兼职倒卖房号。“外部人炒房号，排号登记的是自己的名字。但变更名字很容易，只要给售楼员2000元~8000元的好处费（看房号具体的转让费用），他会把手续办好”。

　　今年7月份，他在一楼盘选了三套房，一套自己住，另外两套用来倒号。如今，他已经把50多平方米的那个房子的房号倒卖了，赚了2万元的“转让费”，售楼员要办理更改名字等手续，“分成”2600多元。

　　买卖房号不受法律保护

　　昨日下午，记者与郑州市房地产监察支队取得联系。该支队一位人士告诉记者，在没有取得商品房预售许可证之前，任何对外销售都是违法的，叫卖内部职工号也是一种对外销售，是违法的。

　　“炒号倒号，看不到，必须有相应的证据。没有预售许可证，大规模排号，我们也可以去现场查。”但他表示，监管有一定的难度。如果开发商有商品房预售许可证，VIP排号就是一种促销行为，“开发商钻法律的空子，我们没有任何的约束力”。

　　同时，炒号倒号是个人行为，比较难处理。这位人士表示，购房只能和开发商签订购房协议，不能和个人交易，“买卖房号，不受法律保护。拿着房号证据来举报，我们可以查处。但买号交过的钱，我们也不负责讨还，只能协调”。

　　小杜炒房号，不过是“小买卖”，而马先生可谓大炒家。马先生是郑州百联房地产经济有限公司的业务员，此前，他曾在郑州多个楼盘当过销售人员。马先生跟记者透露了炒卖房号的一些玄机。

　　与楼盘销售人员联手炒号

　　马先生与楼盘销售人员联手炒号倒号。马先生说：“很多新楼盘的好户型在售房中心买不到，在二手房市场却有，就是这个原因。”

　　马先生说中介和销售公司各有各的优势。销售公司的销售人员，总能第一时间拿到房号，在选房时能优先选到好房子。而中介公司手中则拥有大量买房人的信息，能让销售人员手中的房号资源变成现金。

　　比如，今年4月份，红旗路一新楼盘放出1000个VIP排号的机会，该楼盘的销售人员小张，就利用便利优先排了3个号码。为掩人耳目，小张用亲戚的名字进行了登记。7月底，该楼盘开始选房。小张又非常便捷地从众多户型中，优先选择了三套户型优秀的50多平方米的小户型。随后，小张委托马先生帮他卖号。

　　按照规定，在选房之后，小张必须立即签订认购合同，并在1个星期内交首付款。但是作为销售内部人员，小张自己就有权限将这个时间尽量后延。利用这段时间，小张要处理掉手中的房号。因为户型抢手，小张的房号相当好卖。

　　一个房号卖两次炒到5万

　　“说白了，炒房号是一个愿打一个愿挨的事情。”马先生说，如果买房人从他手里购买了房号，凭着这个号，就可以享受银行卡上8000元当1.1万元房款使用的优惠，选择好的户型，而且还意味着用4月份的房价购买7月份的房子。当时，小张选的户型已经从排号时4500元的均价，涨到5000多元的均价了，用他手里的房号买房，就能节省数万元。

　　因此真正想买房但又没排到房号的人，是愿意购买房号的。“开发商虽说不愿意看到销售人员炒号，但是只要房子卖掉，他们就有利润，当然是睁一只眼闭一只眼。有的房号还被多次倒手。”马先生说，对于那些特别畅销的房子来说，一个房号就是一个金矿。

　　马先生说，去年有一个房号经他手就卖过两次，最后这个房号卖到了5万元。换句话说，最终买房人要承担的房价，凭空多出了5万元。

　　今年炒号已赚了20多万

　　“我觉得炒房号之所以有市场，跟持续上涨的房价有关”，马先生说，房价上涨给炒号的人提供了市场，炒号又助推了房价。马先生说，今年持续上涨的房价对他是重大利好，“光倒房号，我今年的收入就已经超过20万了。”