新郑房地产交易中心收1%委托服务费 律师称违规

　　新郑房地产交易中心收1%“委托服务费” 律师称违规

　　□首席记者 陈亮 实习生 赵丽/文 首席记者 闫善良/图

　　“在新郑买新房，要缴总房价1%的委托服务费，为啥缴这么高的费，让人很不明白。”昨天上午，一家售楼总部设在新郑、服务部设在郑州市区的房产公司员工说。

　　不少市民认为，新郑房产交易中心收取的这笔费用于法无据，属于强制收费，属于违规收费。

　　【事件】买房被收了1%的“委托服务费”

　　在郑州市区上班的张女士，相中了新郑市龙湖镇双湖大道上的一处小区的商品房。这处名叫“金秋乐园”的小区，其售楼总部在新郑，在郑州市区设有分公司。

　　今年11月底，张女士在与开发商签了购房合同后，发现有一项收费很奇怪，“在收据上，有一项是‘委托服务费’，达总房价的1%，‘委托服务费’是什么费？”张女士很纳闷。

　　对此，房产公司的员工告诉张女士，“委托服务费”是替新郑市房地产交易中心代收的，每个业主都要缴，这笔钱用来为业主办理房产证等。

　　无独有偶。吴先生是一家售楼部的经理，前不久他在新郑国际城买了一套房子，同样也缴了这项“委托服务费”。

　　【售楼人员】这是房产交易中心收的

　　昨天上午，记者来到农业路宏光大厦5楼、郑州金秋置业有限公司龙德分公司办公处。一位姓陈的工作人员告诉记者，他们公司只是替新郑市房地产交易中心代收这笔服务费，他们不会拿业主的这笔钱。

　　该分公司另外一位何姓工作人员表示，在新郑市，不只是他们一家公司代收这笔钱，几乎所有房产公司都在收。

　　记者又拨通了新郑市辖区另外几处新楼盘的售楼电话，情况确实如姓何的所说。

　　【调查】一个小区就收了三百万元

　　郑州金秋置业龙德分公司的员工说，“金秋乐园”共有24栋楼房，约2000套房源。

　　张女士的房子面积50多平方米，总价约15万元，按照该小区所有房子都50多平方米计算，该小区的业主就要缴纳三百万元的“委托服务费”。

　　据悉，新郑市比金秋乐园规模大的楼盘比比皆是。照目前新郑市新开发楼盘的总房价计算，1%的“委托服务费”数目会非常惊人。

　　【回应】这是“区域差异”所致

　　记者从郑州市房地产交易中心了解到，郑州市区内业主和开发商进行房产交易时，房地产交易部门要收取一定的“交易手续费”，征收标准是：商品房为每平方米3元，由转让方即开发公司承担。也就是说，在郑州市区买新房，购房者根本不用承担这项“委托服务费”，而且数额也没有这么多。

　　昨天上午，记者电话采访了新郑市房地产交易中心。该中心一位姓李的工作人员告诉记者，他们交易中心是新郑市唯一有房产交易资质的机构，“我们交易中心是独立的中介机构，收取服务费用经过了新郑市物价部门审批。”李先生说。

　　据李先生介绍，在新郑市购买房产，面积在500平方米内，业主和开发商要各自向交易中心缴纳总房价1%的“委托服务费”，然后，交易中心会根据相关程序，为业主和开发商办理各种证件，完成房产交易。

　　对于郑州市区及其他地方的业主购买新房，不用缴这项“委托服务费”的事实，李先生称，这是“区域差异”。

　　【新郑物价部门】没有审批“委托服务费”

　　对此，新郑市物价局价管科一位胡姓工作人员告诉记者，根据相关法规，如果业主在购房时，委托开发商办理相关证件，并签有委托协议，业主就应该缴纳协议规定的服务费；若业主没有签订任何委托服务协议，任何部门也不应该收取业主的费用。

　　而新郑市物价局另一位工作人员则表示，在她印象中，新郑物价部门应该没有审批房地产交易中心所说的“委托服务费”。

　　张女士称，她只和开发商签署了购房合同，并未签署其他协议。

　　【律师】这属于违规收费

　　对此，河南仟方律师事务所的孟国涛律师认为，新郑房产交易中心收取的“委托服务费”，属于违规收费。他说，房地产交易中心提供中介服务，属于商业性质，购房者可以选择也可以不选择，而交易中心让所有购房者缴纳服务费，就是强制收费；作为一个商业主体，该中心没有权力强制任何人缴费，它的收费行为又无法律依据，又属于违规收费。