本报讯(记者刘宇鑫)本周三，北京最大的两限房项目——常营居住区开工。对于苦盼两限房的广大市民来说，两限房的购买标准也更加令人牵挂。在搜狐焦点网昨天举办的“中等收入者是否划入保障住房”讨论中，有关专家和业内人士披露，北京两限房购房者收入条件很可能与原经适房标准实现“无缝对接”，将年收入门槛控制在6万元左右。
在常营两限房项目开工后，北京今年312万平方米两限房已全部开工，留下了购买人群标准和诸如产权、再上市等一系列问题。实际上，对于市民最为关注的购买标准如何限定的问题，市住房保障办公室主任张家明在常营居住区开工仪式上已有表述:“本市已经建立起了中低收入家庭全覆盖的保障性住房体系，经济适用房、廉租房的供应对象为低收入家庭，两限房将面向中等收入家庭销售。”
此时，两限房的购买标准已经从它在半年前甫一亮相时的“中低收入”变为“中等收入”家庭。在今年8月全国住房工作会议将经济适用房对应人群调整为“低收入者”，并将两限房确立为解决中等收入者住房问题路径之后，国务院近日再次提出要求，通过《经济适用房管理办法》的修订，实现上述两种住房对应人群的“无缝对接”。
“一人户家庭年收入须低于22700元，方能符合购买经济适用房购买的标准。”在北京出台新的经济适用房购买标准后，经济适用房的需求对象旋即被大幅压缩。从而产生了新的“夹心层”——既买不起价格步步高升的商品房，也不符合经济适用房收入条件的中等收入人群。北师大房地产研究中心副主任王宏新表示，目前界定一个“夹心层”家庭的年收入并不现实，但年收入在6万元到10万元之间的北京家庭，以他们的收入状况基本没有能力在短期内负担一套商品房。
“通过加大保障性住房的建设，低收入家庭的住房有了着落，而占人口多数的中等收入人群则不然。”王宏新说，他们要买房只能寄托于房价被控制住或自身收入的提高。一个健全的住房保障体系完成了全覆盖之后，将大量分流商品房市场中的购房需求，一方面降低购房的刚性需求，另一方面，从根本上改变房产投资产品的未来预期。
对于近期有媒体报道“广州两限房将不设收入限制，高收入者也可申购两限房”，张家明强调，北京的两限房购买标准中将肯定会有收入限制这一准入条件。“由于原经济适用房申购家庭年收入标准是6万元，如果将这一标准沿用到两限房购买政策中，也可以实现新老经济适用房申购政策的顺利过渡。”业内人士认为，毕竟北京对已通过经济适用房审核的市民，已有了“放弃经济适用房购买资格，可申购两限房”的政策支持。RJ202
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