分析:楼市短期调整 预测:楼价长期看涨 本报讯记者赵燕华报道:“广东楼市短期内进入了调整期,但长期还是看涨的。只要广东经济不下滑,房价就不会跳水”。昨日举行的“2007珠三角房地产业交流促进暨金融投资博览会”高峰论坛上,与会专家把脉广东房价今后走向。
广东房地产行业协会会长蔡穗声指出,近日广州、深圳等城市楼市量价齐跌原因,一是近期国家出台了多项调控房地产过热的有力措施,加上银行当年的放贷额度已经用完,诸多因素造成了广东房价平稳或者是适当下调的波动。
广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡则认为,近期广东楼市会进入短期调整。原因有二:一是按揭压缩政策,降低了消费者的购房能力,抑制了投资型的房地产需求;其次,由于最近这一波的房价快速上升主要是投资型需求所推动,资金的紧缩和房价上升趋势的中断必然导致抛售压力增大。
对于未来广东楼市的发展,与会专家一致认为,包括广州、深圳在内,长期来说楼价还是看涨的。
林平凡分析,广东的市场经济发展相对成熟,因此,在短期的冲动过后,会较快回归理性。一方面原因是通货膨胀。我国经济结构中消费率过低,约40%,而全球平均超过60%,由此导致内需不足、外贸不平衡、流动性过剩等宏观经济问题。因此,我国劳动报酬的提高是未来的长期趋势,从而导致成本拉动型的通货膨胀。通货膨胀必然导致房价上升。另一方面的原因是城市化发展,将拉动房价上升。
他表示,广东房地产市场理性回归将呈现三大特征:价格回归到理性状态;市场趋于平稳化,供求回归到适当位置;投资趋于理性化,政策回归到温和水平,措施趋于长期化。
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