珠三角房地产专家论楼市:经济不下滑房价不跳水

　　分析：楼市短期调整

　　预测：楼价长期看涨

　　本报讯记者赵燕华报道：“广东楼市短期内进入了调整期，但长期还是看涨的。只要广东经济不下滑，房价就不会跳水”。昨日举行的“2007珠三角房地产业交流促进暨金融投资博览会”高峰论坛上，与会专家把脉广东房价今后走向。

　　广东房地产行业协会会长蔡穗声指出，近日广州、深圳等城市楼市量价齐跌原因，一是近期国家出台了多项调控房地产过热的有力措施，加上银行当年的放贷额度已经用完，诸多因素造成了广东房价平稳或者是适当下调的波动。

　　广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡则认为，近期广东楼市会进入短期调整。原因有二：一是按揭压缩政策，降低了消费者的购房能力，抑制了投资型的房地产需求；其次，由于最近这一波的房价快速上升主要是投资型需求所推动，资金的紧缩和房价上升趋势的中断必然导致抛售压力增大。

　　对于未来广东楼市的发展，与会专家一致认为，包括广州、深圳在内，长期来说楼价还是看涨的。

　　林平凡分析，广东的市场经济发展相对成熟，因此，在短期的冲动过后，会较快回归理性。一方面原因是通货膨胀。我国经济结构中消费率过低，约40%，而全球平均超过60%，由此导致内需不足、外贸不平衡、流动性过剩等宏观经济问题。因此，我国劳动报酬的提高是未来的长期趋势，从而导致成本拉动型的通货膨胀。通货膨胀必然导致房价上升。另一方面的原因是城市化发展，将拉动房价上升。

　　他表示，广东房地产市场理性回归将呈现三大特征：价格回归到理性状态；市场趋于平稳化，供求回归到适当位置；投资趋于理性化，政策回归到温和水平，措施趋于长期化。