北京一市民农村买房被判无效 10年前低价购得

　　10年前低价购得200平方米房产 法院认为违反农民住宅转让规定

　　市民农村买房被判无效

　　本报讯 （记者王秋实）陈女士10年前在房山农村购置房产，办理了房产卖契并入住。如今原房主将她告上法庭要求确认双方购房协议无效。

　　原房主田先生说，1996年3月，他和陈女士达成协议，将他位于房山窦店镇瓦窑头村的8间房屋卖给陈女士，价款1.5万元。此后，双方在房山区房地产市场管理所办理了房产卖契，并交纳了契税、手续费等。今年6月，田先生要求确认双方协议无效，陈女士退还房屋。田先生的理由是，国家规定农民住宅不得卖给城市居民。

　　“这些房子我们进行了重新翻盖和装修，价值早已不止1.5万了”，昨天，陈女士的儿子和一位代理律师代表陈女士出庭，他们说，在本案审理中，经陈女士申请，房山法院委托有关部门对涉案房屋进行了评估，价值9.8万余元。他们认为，1996年买房时，法律并不禁止城市居民购买农村房屋，双方的房屋买卖在房地产交易管理所办理了房契，瓦窑头村委会也同意了买卖，并向陈女士收取了5000元的“村民管理费”。这标志着视他们为村民。

　　田先生称，房屋的宅基地属于农村集体所有，国家不允许宅基地买卖，他原来不懂法律，现在刚刚知道，而且他自己也没地方住，所以10年后才提起诉讼。陈女士一方认为，8间房占地200多平方米，对方是为了拿到拆迁款才反悔的。

　　法院审理认为，双方订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。原告田先生在瓦窑头村的房屋使用的是农民集体所有的土地，被告陈女士并不是房屋所在地集体经济组织的成员，双方的房屋买卖行为已经涉及农民宅基地转让，但双方买卖房屋后未能办理宅基地使用权变更登记，因此双方协议违反了国家关于农民住宅转让的有关规定。双方的买卖协议被确认无效。案件受理费和房屋评估费由陈女士一方负担。判决后，陈女士代理人表示会上诉。