郑州房产商死挺高房价 11月新房涨了630元
大河网讯 ■商报记者 侯莹 实习生 肖丽萍
虽然上个月,郑州的商品住宅均价每平方米跌了69元,但是房地产开发商依然“咬”着高价不放,新开盘的楼盘报价竟然比10月份高出630元/平方米。
昨日来自郑州市房管局的数据显示,11月份新批准预售的商品住宅均价为4834元/平方米,比10月份(4204元/平方米)上涨630元/平方米,开发商对此的解释是“盖房成本在升高,周边楼盘也在涨”。
【形势】
开发商依然“叫高价”
尽管11月份郑州市区已售商品住宅的均价为3876元/平方米,比10月份跌了69元/平方米,出现了近年来的首次下降。但11月份新批准预售的商品住宅均价为4834元/平方米,比10月份(4204元/平方米)上涨630元/平方米,仍大幅上涨,郑州新投放的楼盘价格仍在上涨,并没有跟着下跌。
其中金水区预售均价4685元/平方米;郑东新区预售均价4942元/平方米;二七区预售均价2681元/平方米;管城区预售均价5442元/平方米,为预售价格最高的辖区;中原区预售均价4300元/平方米;惠济区预售均价3900元/平方米。与9月份相比,三个区的预售均价也都有上涨。
不难看出,一些开发商报出的商品住房预售价格基本都比实际销售均价要高。“除了盖房的成本在升高外,市场价格也决定了房子的定价。周边房子都在涨价,自己开发的房子自然也要涨。”开发商这样解释。
郑州市房管局工作人员解释,预售价是开发商自己报上来的房屋卖价,这个价位的高低和楼盘数量等有直接关系,和已售的价格相比,后者更真实。
【价格】
中原区房子卖得最贵
郑州市多年来一直被誉为房价最贵的金水区,近几个月位置不稳,时不时会被其他区替代一把。
昨日,来自郑州市房管局的统计,11月份,郑州市6区商品住房均价排名是这样的:中原区4355元/平方米,管城区4255元/平方米,郑东新区3935元/平方米,惠济区3763元/平方米,金水区3658元/平方米,二七区3372元/平方米。
而在开发商报出的预售房价中,11月份,管城区以5442元/平方米位居第一。
其实,从今年9月份开始,金水区房价最高的地位就开始被“撼动”了。9月份是管城区最高,10月份又是惠济区最高。
中原区的商品住房价格超过金水区、郑东新区。对于很多开发商来说,既是预料之外,也是预料之中。
“西郊房子便宜的概念已经发生变化了。”一位开发商分析,郑州市区买房结构发生了一些变化。这要归功于西郊的地价。几次土地拍卖把地价拉高,地价炒高带来了房价的上涨。特别是今年西郊的地是越来越值钱了,同时郑州北边、东边已经扩展到了离市区很远的地方,市民感觉在那里居住还不如西郊方便,所以就选择了西郊的房子,买房的人多了,房价自然就上去了。再加上西郊几个楼盘做得也很精致,也拉动了西郊房价上涨。
【成交量】
金水区房子卖得最火
11月份,金水区依然有值得“炫耀”的地方,商品住房卖得最多。11月份,郑州市卖了8588套商品住房,金水区就占了3630套,占了全市的四成还多。而10月份,金水区的商品住房销售量也是最高,占当月郑州市总销量的50%。
就金水区已售房均价相比,11月份(3658元/平方米)比10月份(3944元/平方米)每平方米降了286元。
就预售均价相比,11月份(4685元/平方米)比9月份(4825元/平方米)降了140元/平方米,比10月份(4838元/平方米)降了153元/平方米。房价便宜了,房子就卖得多了。
【相关链接】
北京广州等城市房价开始回落
北京 近日,北京市建委公示的预售信息显示,11月份北京新楼盘开盘整体均价为14966元/平方米,比10月的15324元/平方米低了358元。
深圳 10月份以来,深圳楼市在连续3个月成交量萎缩之后,楼价开始猛然下行。数据显示,深圳10月份新房均价回落至14797元/平方米,较9月份下跌约一成。
广州 据广州市国土房管局公布的数据,10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米,比9月份的成交量下跌了18%。进入11月份万科和碧桂园这样的带头大哥果断决定降价,12月1日,碧桂园凤凰城以4800元每平方米的均价抛售全新洋房。
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