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央行房贷政策从紧执行 贷款炒房者受影响最大

  昨天,人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。杭州各银行将按照通知要求,统一房贷标准。

  贷款炒房者受影响最大

  根据央行昨日发布的通知,银行将以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。


  业内人士认为,对购房者来说,房贷新政的压力在于,购买第二套房必须负担高额的利息。根据计算,执行新政策之前,贷款100万元,分20年等额本息还款,每月还款额为7550.23元;第二套房执行利率上浮10%之后,每月还款额将增加到8747.98元。也就是说,现在购买第二套房,贷款100万元,分20年等额本息还贷,每月要比原先多还款1198元。

  一位不愿透露姓名的银行业内人士指出,执行新政策以后,高额利息将对第二套房的购房者产生巨大的压力,而且目前还有利率继续上调的可能性。

  有业内人士认为,该政策的出台进一步表明,政府对房地产市场的调控更加明显,政策趋向更严。“政策对银行放贷的冲动和投资客炒房,将有明显的抑制。”

  但也有人担心,第二套房贷款以家庭为单位的政策明确后,不排除那些专业炒房者会通过“假离婚”分“家”来钻空子。

  人均居住面积界定有难度

  根据通知规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。

  业内人士认为,这一条是执行难度最大的,关键就在于如何确认两点——家庭成员数目和当地人均住房平均水平。

  首先,两代人在同一屋檐下居住,这种情况并不鲜见。如果借款人在提交申请贷款资料时,将父母一同算在内,以增加家庭成员人数来降低人均住房面积,银行对其可否放宽标准?

  其次,当地人均住房平均水平,按字面理解,应为贷款银行所处地区水平。不过,如果家庭首次和再次贷款购房在不同地区,而两地人均住房面积水平不一,又应如何处置?有专业人士认为,要求借款人来提供当地的平均住房水平,有一定难度,而且增加了银行核实资料真实性和准确性的工作量。房产管理部门应该建立专门数据库,提供各地人均住房面积数据,以便各方参考。

  杭州各银行将统一标准

  自房贷新政公布以来,由于各银行在操作中存在较大灵活空间,尤其在第二套房的认定上意见不一、标准各异,导致各银行在办理房贷业务时“跳单”现象频发,银行也一度迷茫不已。

  “界定标准统一后,可以规避不正当竞争,是好事情。”昨晚,听说央行已经定下了第二套房的界定标准,工行浙江省分行营业部个金部负责人说,今后银行在执行这一政策时终于不再迷茫。

  据悉,在第二套房的认定上,此前已有不少银行公布政策,如华夏银行、光大银行、广发银行等,均以“个人”为认定标准;而工商银行、建设银行、招商银行等,则以家庭为单位进行认定。“央行定下基调,各商业银行肯定会严格执行。”昨天晚上,目前仍以个人为单位的光大银行杭州分行个金部负责人表示,总行应该会有新的细则出台,而杭州其他银行也将严格按照央行的这一标准执行。(记者黄丹) (来源:今日早报)
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