广州限价房认购可能有重大变化 可能有收入界定

　　广州限价房的认购条件可能有重大变化。在昨日举行的《中国地产广州高峰论坛》上，广州市房管局有关负责人明确表示，限价房认购标准正在做较大的调整：除了之前所说的首次置业、广州户籍、年龄这些条件，不排除有收入的界定。而且限价房的具体标准，不会一成不变，而会对有效需求量进行估算和测量之后，每年进行调整和公布。

　　原标准：

　　晚婚年龄无房市民即可

　　据悉，广州市对限价房认购条件之前并无资产和收入限定。《广州市限价商品住宅销售管理办法》在征求意见过程中，只有“广州市户籍人口；本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁(达到晚婚晚育年龄)”三大硬性指标。

　　还在本月月初，广州市房管局还表示，《广州市限价商品住宅销售管理办法》已报市政府法制办，将经市政府常务会议讨论通过后颁布执行，原则上不会有大改动。

　　政府计划：

　　两年推277万m2限价房

　　广州市国土资源和房屋管理局市场管理处副处长许之珊表示，在广州的住房保障体系上，最低收入者有廉租房，5000多双特困户到2008年将全部解决，之后将当年产生当年解决。低收入层次有经济适用房，在十一五规划中，经济适用房将占住房总供应量的17%。对首次置业的中档收入家庭，既不符合购买经济适用房，又买不起商品房，政策考虑是限价房。

　　在2006年~2007年，政府计划推出建筑面积达277万平方米的限价房。首批限价房将在12月中下旬推出认购。

　　新标准：

　　参考其他城市做法

　　在限价房认购标准的设定上，许之珊表示，除了现在媒体所说的首次置业、广州户籍、年龄这些条件，“不排除有收入的界定”。在这一条件上，“我们也会做比较大的调整”，在政策层面做严格的规定。

　　而且，限价房的标准不是一成不变的。政府将根据每年的有效需求量，进行估算和测量，“每年我们会公布限价房的具体标准”。

　　这一点，许之珊表示是参考了其他城市的做法，比如成都就曾经对限价房认购条件三改标准，深圳对非户籍人口购买限价房有一个社保缴交年限的规定。(记者蒋悦飞) (来源：广州日报)