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深圳四区房价11月环比下跌 最大降幅达24.28%

  昨天,记者从深圳中原地产研究中心获悉,中原地产成交数据显示,11月深圳住宅成交价格均价13446元/平方米。其中,深圳六区中有四个区出现了均价环比下跌的情况,最大降幅达24.28%。

  11月自住买家陆续入市

  中原地产研究中心研究显示,11月深圳二手楼市观望气氛仍然浓厚,自住需求入市缓慢,目前购买力严重不足之时,资金主要流向的楼盘有两个特点:一是前期投资比例相对较低,炒作行为相对较少的楼盘;二是面积相对较小、价格相对较低的中低档楼盘。


  虽然“中天事件”对深圳整个地产中介行业带来了不利的影响,市场成交短期内出现萎缩现象,但并未阻止自住买家的陆续入市,其中以90平方米左右的中小户型较受买家欢迎。

  多个区域成交均价缓慢下调

  伴随着成交量的缓慢回升,虽然全市成交均价与上月基本持平,但不难发现更多的区域开始呈现缓慢下调的趋势。

  本月宝安区成交均价上升幅度较大,环比增幅高达35%,由于近几月成交量较低,个别楼盘的成交会影响全区的整体均价,本月宝安区由于多宗豪宅的成交,大大拉升了全区的平均价格。福田区由于10月份低档物业成交较为活跃,拉低了全区均价,本月价格有所回升,环比增长13.31%,但比9月仍有一成的降幅。

  其他各区均出现不同程度的下降,盐田区由于豪宅物业成交比例有所下降,大大拉低了全区均价,环比下跌24.28%;龙岗区由于麻岭新村等多宗低端物业的成交拉低了全区均价,环比下跌16.56%;南山区和罗湖区也有微小降幅,分别为1.39%和6.72%。

  分析认为,随着中国人民银行、银监会刚联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发2007452号),明确了“以借款人家庭为单位认定房贷次数”,显示出管理层调控房地产市场“鼓励自住需求,打击投资需求”的明显态度。此前投资性购房比重较大的深圳房价仍将处于下行区间。(记者刘畅) (来源:广州日报)
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