武汉楼市年末遇冷 业内称小幅上涨仍是主调(图)

图为：记者李辉摄

　　武汉楼市年末遇冷

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 记者 苏永华 一只蝴蝶在南美洲扇动翅膀，可能引起西太平洋一场热带风暴。

　　临近年底，不断传来深圳、广州、上海、北京等一些中心城市房价下跌的消息。

　　楼市变冷了！各地楼市成交量萎缩。股市上，也是地产股领跌，昨日A股市场，房地产业整体下跌幅度达到4.58%，而地产龙头股万科A跌幅则达9.52%，板块有26只个股跌幅超过6%。

　　多项调控政策的累积压力之下，多年一路上扬的房价曲线，似乎将现“拐点”。

　　11月9日，本报率先报道武汉楼市出现调整苗头后，不断有市民来电询问：买房，要不要再等等？最多的一天，有30多名读者打来电话。

　　丁字桥社区吴双桥女士的犹豫颇具代表性：不买吧，如果将来房价上涨，肯定亏了；买吧，要是将来房价跌了，也亏了。

　　在武汉楼市，目前这种缩量上涨的盘整局面，还会持续多久？在即将到来的2008年，房价究竟是下跌，是猛涨，还是将平稳上扬？

　　连日来，记者走访了开发商、房产专家。比较一致的看法是，明年武汉房价将保持小幅上扬的趋势，不会出现今年这种猛涨的情况，但下跌的可能性不大。

　　武汉楼市目前有点“冷”

　　销量下滑涨幅回落

　　自今年10月以来，武汉楼市出现销量下滑趋势。据武汉房地产市场信息网的数据，9月份，武汉楼市日均销量为 366套；到了11月份，直线下降到260套；目前，有时一天只有100多套。

　　与此同时，武汉房价涨幅也开始回落。亿房研究中心统计显示，10月份房价上涨9.14%，而11月份房价上涨幅度只有5.37%。

　　伴随着江城楼市销量一路下滑，开发商促销力度开始加大，纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。

　　近日，光谷一家楼盘开盘时，冲着3%的“一次性付款优惠”，刘女士拿出多年积蓄买了套房子。她说，放在楼市火爆的8、9月份，根本不可能有这样的优惠。

　　多数楼盘的折扣虽然仍在维持98、97折，但附加优惠明显增多。盘龙城新开盘的两个项目，除享受97折之外，还可额外优惠1.5万元。

　　对开发商抛出的“媚眼”，多数购房人仍然难下决断。家住武昌傅家坡社区的陈斌说，手里头是有几个闲钱，但现在全社会都在喊“房价太高了”，政府也在不断调控，说不定哪天房价就跌下来了，再等等看。

　　更多人则反映，今年楼市热得邪乎，房价飙升得也太高了，干脆等它“凉”一点再说。

　　业内人士：小幅上涨的可能性大

　　近几个月出现的楼市销量下滑的状况，会给武汉房价明年的走势带来什么影响？采访中，业内人士大都持比较乐观的看法。

　　很难出现下跌局面

　　新世界中国地产（武汉）公司财务总监黄兆民说：“虽然目前的销量呈下滑趋势，但与去年相比，销量仍然在增加。”

　　武汉亿房研究中心数据显示，11月份，江城楼市虽比上个月少卖1566套商品住房，但与去年同期相比，仍增加了840套。

　　黄兆民认为，今年以来，武汉各项经济指标都在以超过25%的速度递增，大规模城市建设也在展开，大量购房需求依然存在，城市价值也在提升，这些都将支撑房价。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，楼市的首要问题是土地问题，只要土地供不应求的局面没有得到解决，房价就仍然处于上涨通道中。

　　他说，在成交量低迷的情况下，江城已有不少楼盘开始打折促销，部分楼盘也以赠送实物促销。即便如此，上月房价上涨幅度仍超过了5%。

　　二手房方面，武汉顺驰研究中心的数据显示，进入10月份以后，成交量虽然也在逐月下降，但房价相对平稳，依然具备高位向上的趋势。

　　小幅上涨将是主基调

　　“看涨派”虽然不少，但都认为房价的上涨幅度会放缓，不会出现类似今年的猛涨局面。

　　武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为，今年以来一系列调控政策，使投资性需求得到一定程度遏制，直接导致目前楼市成交量的萎缩。

　　此外，房价猛涨的必然结果，是将不少普通购房人挡在门外。在此情况下，指望楼市重现今年的火爆局面，将变得非常困难。

　　李国政也认为，随着一系列措施的逐步到位，前段时间价格快速增长的行情已经改变，一个相对平稳的房地产市场格局正在形成。

　　他说，正在试点的物业税，将是泼向房价的一瓢冷水。物业税开征后，将大大减少市场上的闲置房，也有利于减少投资性需求。

　　不过，知名房产顾问机构戴德梁行经理彭博表示，即使在这种情况下，由于不断增加的刚性需求涌入市场，仍将支持房价小幅上涨。

　　目前，武汉的拆迁规模庞大，每年都会为市场增加大量刚性需求。中心城区房价虽较高，但供应数量正在减少，还有一定市场需求。

　　同时，急需婚房结婚的年轻人、卖旧买新的购房者，也是在不断增加的购房群。另外，省内外地有钱人到武汉购房的人仍在增加。

　　调整将持续至明年上半年

　　“至少要在2—3个月后，江城楼市的情况才会真正明朗起来，”亿房网总经理李大纲表示，受全国性的楼市“寒流”影响，此次调整还将持续一段时间。

　　他认为，对于高价房产的持有者而言，连续加息后的租金收益与利息支出相抵，投资风险正在加大。如果后续还出台调控政策，楼市调整的时间还有可能加长。

　　李国政认为，多项调控政策的效应开始显现，而经济房、限价房等供应量加大，都将拉长楼市调整的时间。短期内，还有可能出现小幅下降的局面。

　　彭博也表示，最早要到春节之后，随着前期楼市调控政策逐步被消化，楼市成交量将有一定程度的复苏。

　　“今后，市民买房可能更加谨慎。”黄兆民说，武汉房价现在已处于相对高位，再也不会有市民“见房子就会买”，今后楼市将更加理性。

　　现在是不是买房的最好时机

　　专家：自住型购房可以，投资型购房慎行

　　打折、送赠品、免物业费……楼市的低迷，让开发商出台了一系列令人眼花缭乱的促销手段。即便在目前这种高房价下，不少购房人也开始动心：是不是到了买房的最好时机？

　　前日，在光谷清江山水的售楼部，看房人李女士就为此犹豫了很久。她和爱人想换套大房子，但什么时候买房子好，却总是拿不准。

　　买房，现在出手合适吗？对此，业内专家比较一致的看法是，武汉房价短时间内难以出现下跌，自住型购房问题不大，投资型购房则要多方权衡。

　　戴德梁行顾问部经理彭博认为，在成交量低迷的情况下，一些楼盘加大了优惠力度，但并没有出现实质性的价格松动，这种局面可能还会持续一段时间。

　　在这种情况下，对急需买房自住的购房人来说，只要经济能力允许，现在不妨考虑出手。考虑到楼市调整幅度可能加深，如果不是结婚等特别需求，也可以再看看。

　　中国指数研究院华中分院分析师李国政表示，即使楼市继续调整，但房价变动的幅度不会很大，如果确实有需要，目前或者今后一段时间买房，也是不错的时机。

　　他也认为，经过此次调整后，楼市有望在未来几年里比较稳定地发展。现在楼市调整尚未到底，如果不是太急，再等等也无妨。

　　对投资购房，两位业内人士都提醒购房人“要谨慎”。彭博认为，房价高位运行，加上接连不断的调控措施，普通住房的投资风险正在加大。

　　不过，他们也表示，一些商业住房如商铺、写字楼等，仍有一定升值空间。

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　　部分城市房价出现松动

　　广州：半数楼盘降价20%

　　据《广州日报》报道，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

　　北京：半年来房价首次下降

　　据《京华时报》报道，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。一路疯涨的北京房价，半年来首次回落。

　　深圳：成交量下降一半

　　据新华社报道，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，房价涨速也比9月份下降了10.35%。到11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右，部分楼盘降低房价逾千元。

　　上海：半数购房者暂缓买房

　　据《东方早报》报道，虽然大部分开发商咬定销售价格不松口，但近期的调控政策已经让众多购房者作出了暂缓购房的决定。搜房网上海站的一项购房者调查中，倾向于暂缓买房的购房者比例达到55.33%。