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珠三角房价出现拐点? 万科人士:不能一概而论

  一边是市场进入僵持和观望阶段,一边是万科近日率先在珠三角调低几个新推楼盘的价格,种种迹象似乎表明珠三角房价拐点端倪已显。

  在昨日安信证券举行的2008年行业策略会上,房地产行业分会场受到了最多的关注。


  拐点端倪之争

  到底拐点是否已经出现?万科相关人士坦陈,不能一概而论是否出现拐点,东西南北中幅员辽阔各不相同,但去年房价上涨幅度超过70%的珠三角已经从非理性上涨转入理性上涨的阶段,这样更利于房地产企业健康发展。

  招商地产的相关人士表示,深圳的房价目前并没有大幅度下降,尤其是好的楼盘。“我们集团内有专门从事房地产中介的招商置业,从他们每天报给我们的数据看不出深圳房价大幅降价的变化,但是成交量却同比大幅度下降。”

  主动降价

  万科相关人士表示,万科珠三角的一些新楼盘定价的确低于预期,但仅仅是低于此前万科本身预期的定价,并不低于周边楼盘的定价,并且理性的房价有利于房地产行业自身的发展。

  此前,万科曾将广州的万科金色康苑定价为1.4万/平米,相对于周边楼盘1.7-1.8万/平米要低,深圳万科东郡定价为7500元/平米。该人士表示,万科将广州、深圳、东莞等珠三角的楼盘价格定价相比预期会减少10%-15%。

  招商地产相关人士虽然坚称深圳的房价并没有明显下降,说“一定要扛住,兰溪谷的别墅出售一套就是1000万,不会降价的。”但他同时也表示,要调整销售政策。对于如何调整,该人士并没有详细阐述。

  不可能恶性降价

  房企们对记者表示,降价并不会导致恶性的房价回落,因为自住的刚性需求还非常强烈。

  在万科金色康苑开盘当天,全部售罄,而万科的云山和东郡开盘当日分别销售80%和65%,这一数据背后正是刚性的自住需求,只要价格稍微下降马上引来买盘如潮。

  万科相关人士表示,在宏观调控政策下,投资品化的买方需求减少了许多,但自住的小户型只要稍微下降,便非常好卖。“深圳的小户型楼盘,在推盘一个月内可以全部卖空。背后是刚性自住需求,这样珠三角的房价不会恶性下跌。”

  但是该人士也表示,2008年和2009年或许是房地产行业的盈利高峰,此后的发展要靠走不同的路线。(屈红燕) (来源:上海证券报)
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