重庆豪宅叫卖5000万 土地成本花去上千万(图)

　　重庆豪宅叫卖5000万 地价占两成　　

　　继龙湖、保利等推出千万豪宅群后，协信集团上周宣称，旗下8栋千万级独栋别墅群正式面市。其中有两栋售价超过5000万元，这一价格刷新了去年5月由保利地产高尔夫项目创下的3000多万元一套的纪录，创下了我市独立别墅天价纪录。

　　据称，协信阿卡迪亚8栋别墅目前已成西部最昂贵的别墅群，买家主要锁定国内外高端消费人群。

　　土地成本花去上千万

　　这8栋别墅群位于渝中区虎头岩365米山顶，面朝嘉陵江，今年初通的高九路从旁贯通。

　　开发商介绍，8套独栋别墅有独具一格的江山景观资源，套内面积为1200—1700平方米。按照渝中区最新的土地出让价测算，每栋别墅光土地成本就得花掉1000万元左右。

　　香港建筑大师设计

　　“这个项目的设计，我们特邀了来自香港的世界级建筑大师严迅奇亲手打造。”开发商称，“设计方案时成立了专家小组，设计图数易其稿，主要是严迅奇一直在寻找一种感觉，一种让建筑从山上长出来的感觉，更好地与周边的生态、坡地环境协调、融合。因此，每一次调整设计方案，所投资金都是一笔不小的开支。”

　　除了土地成本外，5000多万元究竟能买什么？这栋豪宅户型设计以大客厅为中心，设有5个以上的卧房区，独立设置了书房、会客厅、办公间、家庭健身娱乐室、酒窖、室内外高尔夫推竿场（练习场）、观景台、视听室及工人房等。另外，5000多万元的总价里还包括停车场、小庭院及露天游泳池等配套设施。

　　记者看到，两栋天价别墅之一——“江山公馆”别墅共有4层楼，平街层上、下各两层楼。作为样板房，这栋别墅已完成室内外装修。开发商介绍，买家花天价买到手的别墅，还只是清水房。加上装修、家具、电器等设备，这套样板房已花掉1200多万元，才基本“像模像样”。

　　据了解，公司高层今年聘请了香港、上海等地的知名设计师，专门负责“江山公馆”室内装饰设计。据称，这笔设计费不菲，足够买一套小豪宅。

　　豪宅要卖向全世界

　　开发商介绍，8套独栋别墅套内面积在1200—1700平方米之间，售价3000万—5000万元，也就是说，套内每平方米平均售价超过2万多元。“售价卖得这么高，不只是考虑成本决定价格因素，主要是产品的价值具有不可复制性，占据的景观等资源太稀缺了。”

　　这么贵的豪宅，重庆有几人买得起？开发商声称，这是“世界级”的豪宅，是重庆可以拿得出手与世界对话的产品。

　　据介绍，已有在渝上班的老外、部分高端消费人士前往售楼部咨询，有来渝投资的深圳商人准备下叉。在这些外地人看来，8套独栋别墅总价高，只是因为面积比较大，实际上套内均价尚未超过沿海水平。

　　记者 陈林/文 毕克勤/摄