深圳地产中介关铺调查 各门店仅靠租单维持(图)

深圳地产中介关铺调查

　　专家解析

　　一个小区两三家地铺才正常

　　对于深圳地产中介涌现出的关铺潮，记者采访的一些业内知名人士几乎众口一词，那就是，地产中介纷纷关铺非常正常，并且关铺还会继续，深圳地产中介将进入重新洗牌期。

　　关铺不值得大惊小怪

　　知名博客图腾镜认为，地产中介公司扩张太快，就像人们所说的“地铺多过米铺”。在一个地段或区域，往往一家地铺开了之后，就会有三五家地铺连开，使一些与市民生活息息相关的门店在这一地段相对减少。

　　他认为，地产中介关铺，最大原因当然是投资方不赚钱。今年8月份，银行开始停办二手房货，导致大部分二手房按揭办不了；9月27日，央行和银监会联合发出通知加强房地产信贷管理，致使二手房交易量大幅下滑，很多地铺出现亏损。一般来说，如果一个地铺的盈利和成本能够持平，或者亏损一个月，公司都不会把这个铺关掉。但是如果连续亏损三个月，那就难逃关掉的命运了。地铺经营亏损，公司肯定得关掉一部分，留下一部分优质地铺，关闭就是一种调整。

　　知名地产分析师郭建波认为，最近一段时间以来，地产中介关掉一些地铺很正常，不值得大惊小怪。这就像股票市场上割肉一样，是投资者的一种止损行为。由于下半年来交易量持续下降，地产中介利润迅速下滑，为了避免损失进一步扩大，中介行业纷纷采取了止损的办法。

　　关铺潮“肯定还会继续”

　　当问到这种局面是否会继续时，郭建波表示，“肯定还会继续。”当地产中介消费者都能接受、二手房市场形成一种平衡的时候，关铺的局面可能才会停止。不过，关铺的行为在前期一些扩张较快的中介身上体现得可能会更严重一些，而一些基础比较扎实、品牌形象比较稳定的地产中介则受此影响要小得多。他说：“一个大型小区平均有两到三家地产中介才是比较正常的。”

　　图腾镜表示，关铺的局面是否会持续下去，要看明年调控政策的走向以及房贷是否放松，如果明年房贷额度能够恢复，二手房市场将会回暖。他相信，房贷是银行的一块重要业务，银行不会轻易放弃。深圳商报