王石“缓买房论”引热议 专家称与时间无关(图)

王石“缓买房论”引发各方热议

　　王石“缓买房论”引发各方热议

　　深圳新闻网讯 12月24日，作为中国最大房企万科的董事长，王石在接受中央电视台经济半小时栏目采访时却抛出了震撼性的言论：“建议三四年之后再买房”，这是继他在“拐点确认”之后另一番唱空房价的重磅言论，对此记者采访了有关方面人士。大家认为，相信这一言论会对市场造成一定影响。

　　深圳市房地产研究中心王锋：

　　买不买与时间关系不大

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，对于房地产市场每个人都有自己的观点，以王石的身份，他作出这样的判断和表态，相信有他的理由和出发点。

他自己认为，每个人买或者不买，买什么样的房子，主要还是根据本人的需要和喜好，与时间没有太大的关系，“每个人的处境都不一样，大家会根据自己的情况作出判断，需要买的时候就会买。”他坚持房价会“走向理性”的观点。

　　根据某网站对数万网民的调查，有78.07％的人会在现在暂缓购房，而18.56％的人认为不会，有超过一半的人认为大中城市房价已显下跌趋势并在两年内会继续下跌。

　　深圳网民邹涛：

　　从民生角度来思考

　　王石的“缓买论”很容易让人家联想到另一位号召大家不要买房的人——邹涛。在2006年，邹涛以普通市民身份，呼吁大家在2006年4月26到2009年4月26日不要买房。

　　邹涛在接受记者采访时说，当时他发起的不买房行动，主要是希望引起决策者的重视，要解决中低收入者的居住问题，不要把这部分人逼到商品房市场上去买房，现在政府已经重视这个问题，推出大量经济适用房。他认为王石是“从民生和社会稳定角度来考虑房价问题，王石作为一个地产商，看到了不断上涨的房价和暴利会对经济造成的损害，而作为一个公益人士，他也对损害社会稳定的问题作出呼吁，这是一种负责任的态度。”

　　在某网站上，网民大都也对王石持正面态度，有网民说：“从纯商人角度来说，王石居安思危，其精明值得称道。从公众角度来讲，难得王石有着强烈的社会责任感，值得尊敬。”

　　深圳地产分析人士半求：

　　对购房者有心理影响

　　深圳知名的房地产人士香地信息咨询有限公司总经理尹香武（半求）说，要仔细分析王石的议论，王石的意思是三四年后房地产建造质量和售后服务质量会有较大提高，而中产阶层存这么多年钱还买不起房子，说明市场有问题。半求认为，买不买房关键还是对房价的看法问题，深圳“房价均价在10000元是铁底。”低于这个价就说明经济出了问题，危机就来了，到时无论房价是多少，相信会有更多的人买不起房子。

　　半求认为，由于王石的江湖地位，相信他的言论会对地产商和购房者都有一定的心理影响，而在宏观政策和大地产商的夹击之下，相信中小地产企业会有一定的危机，但地产商的重新洗牌“对所有上市的地产企业都是有好处的”。

　　另一家全国知名地产企业的中层在接受记者采访时表示：“这话很好，大家缓买房可以淘汰无竞争力的开发商。”他用“水落石出”来形容这个局面，并认为：“可能有些小地产商对这个言论会非常反感。”

　　上海地产专栏作家杨红旭：

　　万科必然维持“高速行驶”

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长，地产专栏作家杨红旭在自己的博客上在分析王石的拐点论时认为，王石承认已出现拐点。这在开发商中是极其罕见、非常另类的观点，这其中的原因跟万科的全国布局、专做住宅开发、亲民品牌定位、社会公民意识相关。

　　他认为：“万科楼盘的降价轨迹，明显是随区域楼市而行的，并非全国一起降，这也从另一个侧面印证王石的‘拐点论’并非指代全国房市。”他认为，万科专注于做住宅开发，而且是销售型开发，万科这一模式决定项目开发必须追求大流量、高流速，“万科就如同一辆高速战车，必然维持高速行驶才行，如果由200公里的时速降至100公里，经营就会出现问题，如果降到50公里，则企业极有可能‘崩盘’”。而万科公布的11月经营业绩显示，商品房销售收入42.3亿元，销售面积40.7万平方米，环比10月分别下降了18.02％和25.46％。在部分市场不乐观的区域实行降价理所当然。

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　　王石在央视接受采访时发表的主要观点

　　●中产买房吃力，房市要出问题

　　“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万元到20万元的人士，已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是会出问题的，而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的，所以说这种抑制消费的调控措施是非常有必要的。”

　　●三四年后的房子才值

　　“很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧。为什么呢？我不是从价格角度来看，而是从性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们的房子是相当不值的。”

　　●地产商必须致力提高质量

　　“发展商社会形象不好，甚至很多负面的，这也是一种事实，——在相当一段时间，在消协那里，投诉量最大的就是对房子，差不多是百分之三十几。所以房地产商必须要致力提高自己产品和服务的质量，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，你就是质量改善了，房价才这么高。当然直接利益得主就是你房地产商，把价格抬高了，你赚大钱，所以这个形象就很不好。再一个就是，你赚大钱的前提是我买不起房子，当然这个就更恶劣了。” (记者林彦龙)

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　　万科A领跌拖累地产板块走弱

　　日前，万科董事局主席王石抛出“三四年后再买房”的观点，深沪两市地产板块明显受压。昨日，万科A放量下跌，拖累地产股整体下调。业界专家认为，在政策信号转暖之前，投资者重仓介入地产股须谨慎。

　　万科领跌地产板块

　　昨日，深成指跳空近60点高开，不过，受万科A跳水的影响，指数迅速走低。由于万科A大跌2.93％，导致两市地产股纷纷下行，令投资者担忧地产股再度遭遇寒流。

　　“万科A大跌，可能与其限售股上市有一定关系。”平安证券地产研究员刘细辉认为，短期来看，由于政策调控措施未有缓和迹象，地产股整体可能仍未跌到位。

　　12月27日，万科A将有4.35亿股非公开发行限售股上市流通。据悉，这部分股票源自于去年底万科的非公开发行A股，当时的发行价仅10.5元／股。有专家认为，这让万科A短期面临较大的抛压。

　　不过，万科A的下跌，更主要的原因，可能是王石日前对地产行业的判断—“深圳、广州房价的回落，是从疯狂的上涨到理性的回归”。最近，万科在广州等地进行折价销售，对此，第五届新财富最佳分析师房地产行业第一名、国泰君安房地产行业分析师张宇认为，这是很明智的做法，可以把市场上有富余资金的人都揽入自己的麾下。

　　在近期地产研究员的报告中，有人认为明年万科的业绩增长是一倍甚至1.5倍。对此，张宇认为，这是“不可能的事情”。因为万科今年的开盘面积还没有达到这么大的规模。

　　“春节之前很不看好房地产板块。”张宇预测，如果预期明年的消费信贷都从紧，明年一季度的地产业销售是很不乐观的。

　　中长期看好地产股

　　招商证券行情系统数据显示，深证地产指数从11月1日的高位3316.17点，一路跌至昨日的收盘点位2329.54点，地产板块成为近期调整市的重灾区。不过，多数行业研究员并不认为地产业长期拐点已到来。

　　“中国地产行业不可能出现像日本那样的暴跌，因为宏观经济仍然向好，长期看行业的业绩增长格局依然存在。”刘细辉认为，王石的新观点，只是认为前期房价非理性上涨过多，现在是回归理性。

　　刘细辉认为，从行业调控政策来看，政府实行紧缩信贷的调控意图明显。不过，即使出台对开发贷款的调控，目前条件下政府也会考虑供给和需求上的平衡，极其严厉措施出台的可能性或许不大。目前资金已经取代土地成为了行业最大的准入门槛，因此金融调控手段直接影响行业的生存和整合，从紧的货币供给将是房地产行业的整合加速。这对龙头企业有利。

　　对2008年的地产股前景，国信证券首席房地产研究员方焱用“挡不住的洪流”来形容。他认为，“调控提升地产板块的投资价值。因为调控提升了地产板块的投资价值，而且，房价未来仍会保持稳步上扬的态势，主流地产公司明年仍保持高速成长。”

　　在一份名为《婴儿潮时代和行业调控成就龙头》的研究报告里，国泰君安对2008年的地产行业业绩依然看好，认为即使2008年资金紧缩，也不影响前期对一二线龙头房地产公司未来2－3年业绩保持45％以上高增长的判断。因为2006年下半年到2007年前三季度的销售房款，基本决定了2007－2008年业绩的大局。若2008年资金紧缩，影响的主要将是2009年的业绩增长。

　　“虽然仍看好行业发展的前景，但是，目前处于政策出台的密集期，短期风险要注意。”刘细辉认为，如果政策面出现偏暖信号，比如说证监会重新放行地产公司新股发行，那将是投资者买进地产股的好机会。近期有发行意向的中信地产新股，可能是一个判断政策面动向的风向标。 (记者熊元俊)