深圳二手房价尚未到“底” 价格难回到高点(图)

深圳二手房价尚未到“底”

　　深圳二手房价尚未到“底”

　　深圳新闻网讯 宏观调控力度加大，银行房贷收紧，多数购房者转入观望。最近，本报房地产热线接到大量读者电话，咨询二手房市场的现状以及在当前市况下可不可以买房。

　　记者采访了中原地产深港研究中心总监张伟和世华地产关外住宅部营业总经理林家乐，请他们对目前的市场情况进行分析，并给购房者提供一些操作建议。

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　　看楼客越来越少

　　记者：目前，深圳二手房市场是否还处在“有价无市”状态？

　　张伟：现在的情况比“有价无市”还要严重。

所谓“有价无市”是指价格未降，只是没有成交，但这已是一个月前的状况了。当时市场的主要特征是，询价看楼的客户很多，只是没有人愿意购买。然而，最近的情况更糟，连看楼的人都变得很少。

　　记者：关外二手房市场的整体情况如何？

　　林家乐：现在深圳楼市整体上在调整，关内和关外都一样。龙岗房价的调整幅度是最大的，很多开发商以降价来吸引购房者，近期个别新盘开盘价甚至低于同片区二手房价格。

　　在成交量上，关外二手房市场仍然低迷。成交量急剧下降的主要原因是投资者退出市场。根据我们监测，去年上半年有八成的二手房是投资者购买的，有不少人甚至连房子都不看就买下来，准备几个月后出手从中获利。

　　记者：从统计数据上看，2007年11月份，深圳二手房市场开始回暖，这是怎么回事？

　　张伟：这是相对2007年10月份来说的。以中原地产深港研究中心的统计报告看，当年11月，南山、福田两区较10月的成交量至少增长了30％，所以从数据上解读，可以理解为“回暖”。可是，从我们各个门店反馈回来的信息看，看楼人锐减，市场现状已从“想买但无支付能力”变成了“不愿意买”，这对楼市的影响很严重。

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　　房价很难回到高点

　　记者：如何衡量二手房的合理价格？

　　林家乐：我们很难说均价多少钱就是合理的，这要根据自住型购房者的支付能力和全市的平均工资水平来决定。

　　一般来说，月供占家庭收入的4到5成是合理的，绝对不能超过一半。如果大部分家庭的供款能力在3000元到4000元之间，那么我认为全市房价合理水平应在8000元至9000元之间。

　　预计深圳豪宅的恢复能力较强，但一般来说中等价位、中小型房子肯定无法恢复到去年5月份和6月份高峰时的价格水平，因为当时的价格是不理性的。

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