广州二手房成交价小幅下降5％

　　本报讯(记者／张睿)中原地产日前发布的最新市场分析报告显示，刚刚过去的2007年12月，广州二手住房成交均价为8550元／平方米，成交量无明显的回升，成交均价小幅下降约5％。广州二手住宅市场依然在观望中僵持，部分投资客由于资金紧张，加紧出售物业，使市场的盘源继续增加；而非专业投资客的多套物业所有者则心态依然较强，不急于降价出售。

　　海珠区

　　低价盘热销结构性拉低均价

　　海珠区上月成交价格出现结构性下调，中原地产统计的成交均价为8600元／平方米。海珠区的滨江东豪宅板块成交持续不济，由于当地买家均为二次以上置业，股市的波动和银行加息使得当地的潜在买家置业步伐有所放缓。但海珠区一些低端板块如赤岗、南洲路等，成交反较上月有所突破。低价盘的热销结构性降低了海珠区的成交均价。

　　天河区

　　年末资金吃紧　业主加速放盘

　　据中原地产表示，天河区上月成交价格环比小幅微升，仍持续在万元以上的高位。成交量方面，近期股市波动频繁，以高端置业者为主的天河区成交表现一般，除了观望情绪外，客观的资金问题也限制了区域的购房需求。其中投资板块珠江新城由于临近年末，当地业主急需回笼资金周转，因此近期放出不少“笋盘”。

　　白云区

　　买家受市场观望因素影响最小

　　上月二手住宅成交量价企稳，中原地产成交均价7000元／平方米。白云大道、黄石路板块本月成交止跌企稳，这些板块内的二手房源价格低，与一手价格尚有一段距离，因此受一手市场的影响不大；加上区域内以首次置业的自住需求为主，政策性影响有限。使得买家受市场观望因素影响较小，带动了整个白云区的成交。

　　越秀区

　　多数业主心态强硬转售为租

　　据中原地产统计，越秀区上月成交价格有轻微回落的迹象，中原地产成交均价11000元／平方米。越秀区成交上月持续平淡，盘源有所增多。客户持续观望，少数业主对后市没有信心，想尽快放售物业，但大部分的业主，尤其是素质好的楼盘如锦城花园和东风广场，其心态仍然非常强硬，即使买家出不起价，就转售为租，双方的僵持阻碍了正常的成交。