深圳头两宗限价房用地其一流标

　　本报讯(记者／佘慧萍)深圳首次推出的两宗限价商品房用地昨天下午在深圳市土地交易中心以招标方式公开出让，偌大的交易大厅人数寥寥，到场的地产开发商人数还没有到场的记者多。招标开始后不到5分钟时间，主持人即宣布一宗土地由深圳长城投资控股股份有限公司竞得，一宗流标。

　　此次推出的两宗限价地，选择的是房价较高、前期涨幅较大的龙华和龙岗中心城地区。位于宝安区龙华街道的限价商品房用地土地面积为29480.53平方米，未来可建的建筑面积为53064.9平方米，最高销售价格每平方米9840元；位于龙岗区宝荷路南侧的限价商品房用地土地面积39312.41平方米，未来可建的建筑面积为78625平方米，最高销售价格每平方米8400元。按全部建成90平米的户型、且不包含任何商业面积计算，两块地可提供限价房1400余套。如户型更小，则可提供更多套。

　　位于龙岗的限价每平方米8400元的地块因申请参与投标者不足2人被终止出让。成功出让的是位于龙华的限价为每平方米9840元的地块，参与竞投者只有深圳长城投资控股股份有限公司和广东龙光集团房地产有限公司两家，前者以238860000元的价格竞得，以此成交价计算，楼面地价达到每平米约4501元，地面地价达到每平米约8102元。

　　深圳市兰江地产副总裁杨大谷接受记者采访时表示，以4501元的楼面地价计算，加上每平米近3000元的其他开发成本，开发商的总成本接近每平米8000元，与每平米9840元的限售价格相比，利润空间不足20％。“在当前的市场背景下，这对开发商来说属薄利，土地储备多的开发商一般不会参与这类土地的竞买。”在分析龙岗的限价地流拍原因时，杨大谷表示，或许是因为政府出的底价较高，开发商利润空间有限，而龙岗中心城地区由于泡沫原因近期房价波动较深圳其他区大，风险也更高。