深圳外资房企逃税3.7亿 普遍以不合法凭证入账

　　深圳市国税局经过数月审计，揭穿了一些企业多计成本费少报收入等的“奥秘”

　　本报深圳讯 记者李天君，通讯员陈俊峰、林蔚报道：记者昨天从深圳市国税局获悉，2007年8月至12月，深圳市国税局开展了对深圳市外资房地产业的涉外税务审计工作，揭开了少数房地产企业一边赚着高额利润一边却在“巧妙”做账以实现少交或缓交国家税款的“奥秘”。据悉，现已基本完成82家外资房地产企业涉外税务审计工作。通过审计，调增应纳税所得额25.93亿元，追缴应纳所得税额3.7亿元。

　　据深圳市国税局国际税务管理处负责人介绍，此次审计是深圳国税有史以来对外资房地产开发企业覆盖面最大的一次税务审计，同时也是调增应纳税所得额和追缴应纳税额最多的一次。

　　正是在售豪宅最多的房企

　　外资房地产业是深圳市近年来崛起的支柱产业，来自这个行业的税收贡献率与房地产源源不断的开工项目和居高不下的房价收入形成巨大的反差；深圳市外资房地产开发企业普遍高薪聘请高端会计人才进行税收筹划，也相应增加了审计人员的工作难度。

　　据悉，目前深圳市共有100多家外资房地产开发企业，此次审计的82家约占企业总数的3/4，其中重点审计的19家有预售信息的外资房地产开发企业，正是深圳市目前在售豪宅最多的。

　　普遍以不合法的凭证入账

　　涉外税务审计发现，外资房地产开发企业项目成本结转普遍存在漏洞。部分企业在项目入伙后尚未结转成本收入；部分分期销售的企业，在首期项目已入伙的情况下，仍声称因没有实际支付完，无法确定最终的成本金额而不结转成本。大部分有预售的房地产企业都出现了以不合法的凭证入账的问题，主要集中在地价及拆迁补偿费上，这两项是房地产企业支出较大的方面，但大部分企业都有一部分费用未取得合理真实的凭证。

　　在部分企业发现与企业经营项目无关的支出。如，某外资房地产企业2002年至2004年度虚增亏损额近2600万元；2006年度多计成本费用近5亿元，应补所得税税额7461万余元；2007年1月至9月又少报收入近2亿元，多列成本费用1.6亿多元，应补所得税税额5200多万元。