预测08-房价：高贷款利率与急涨骤跌的双重折磨

　　预测08-房价：高贷款利率与急涨骤跌的双重折磨

    在这个世纪，房价再次成为人们的心头之痛。

然而，放眼纵观世界其他国家和地区，我们可以发现，在国内涨声一片的时候，其他各国正在经历一个下跌的浪潮。房价究竟怎样影响了世界人民的生活？他们正在经历或者曾经经历过怎样的喜怒悲欢？本期聚焦，我们推出《房价》特辑。

　　美国：次级贷危机像飓风一样登陆

　　自去年以来，美国的房价持续下跌，甚至引发了深重的次级贷危机。房价的逐渐缩水正在改变美国。

　　自上个世纪20年代和30年代美国房价的大衰落以来，美国的房价一直处在稳定上升阶段，曾经一度飞速膨胀，而现在，房地产风暴就像波斯湾沿岸飓风登陆佛罗里达州一样，逐步地扩大、积聚能量，进而有可能形成直逼30年代的房价颓势。

　　大幅跌落

　　“我们正处在历史上最大的楼市繁荣带来的后果中，”一位耶鲁大学经济学者罗伯特•席勒说，“对于我们的房屋的价值，我们处在一个特别不确定的时期中。”

　　8月份，权威金融信息供应商及信用评级机构标准普尔公司发布报告说，今年第二季度美国房价指数出现20年来的最大跌幅。美国全国房地产经纪人协会8月15日公布的调查结果显示，第二季度美国单户住宅中间价格为22.38万美元，比上年同期下跌1.5%，为连续第四个季度下跌。此外，在第二季度中，美国房屋销售降幅比价格降幅更大，单户住宅销量按年率计算为591万套，同比下降10.8%。许多市场的房屋库存已达到8个月的供应量，新房建筑商蒙受巨额损失。

　　美国全国房地产经纪人协会8月27日公布的数据显示，至今年7月份，美国旧房销售量已连续5个月下降，旧房销售中间价也连续12个月下滑。

　　上升狂潮

　　事实上，在过去十年中的前六年，房价一直处在急速上升的势头中。根据美国标准普尔指数公布的数据显示，在头六年中，美国房价上升了90%。是什么造成了这种急剧上升？

　　首先，人们可以轻易获得信用贷款。当然，楼市自身的诱惑力也是人们争先恐后涌入的理由。许多人看到那些人凭借投资楼市所获得的收益远远高过贷款的收益时，他们都来一尝甜头。

　　也有一些人担心，如果他们不赶紧买进一套，他们将不会有更好的机会。大量买家的涌入和投机者的兴风作浪让房价持续上升。到2006年，这种势头终于达到顶峰。这并不是因为经济出现了问题，而是房价的上涨程度已经超过新买家的兴趣——这导致情况发生了逆转。投机者撤出了市场，最初的买家中，拖欠贷款的幅度逐渐升高。

　　根据席勒的预测，自今年以来，房价已经平均下降了8.9%。而大多数经济学家都预测，房价还会有更进一步的下滑。

　　“你看这些空房子，”一个住在佛罗里达州珊瑚角的住户安•巴拉说，她正在受到高贷款利率和不断下跌的房价的双重折磨。“我们以10万美元的价钱买进来，但是这栋房子现在已经不值10万美元了。”如果付不起贷款，她只能眼睁睁看着房子被收走。

　　影响深远

　　这场房价下跌的破坏性具备持久的效应。

　　分析人士表示，首先，它标志这一个顶峰的来临。布什总统已经称现在为“所有权社会”， 其原因正是因为现在的美国私有房主的比率已经达到了极高点，然而，随着许多人还不起抵押房贷的情况出现，私有房主的人数已经逐渐开始减少。

　　其次，它逼迫人们重新思考经济政策。联邦储备局期待在这段时间内减轻利率。在较长的这段期限内，今天的难关可能会影响联邦理事会和抵押贷款市场的运作。

　　其三，它影响进入大选年的美国的整体氛围。

　　最后，它标志着经济利益来源的变化——这个影响可以波及到所有的消费者，和也许甚至全球的投资者。它预示着从一个楼市引爆消费的时代到一个强制性节约的时代的转变。现在投资不动产已经不再会被看准不会有错的投资。

　　现在一些分析家相信，美国私有房主的比率将会降低至大约 67%。

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