北京楼市已转向买方市场 中介一致认定价量齐跌

　　供需“双紧” 楼市2008变数大

　　■北京房价看跌报道之五■本报记者 周雪松

　　2007年堪称是北京房价10年来上涨最猛的一年，北京多个区域房价连续数月环比涨幅均在10％左右，房价已上涨数千元的楼盘比比皆是，个别楼盘甚至上涨了上万元。

　　2008年北京房价还会延续这种“神话”吗？伴随着商品房市场成交量走入低谷，新一轮房贷紧缩政策逐步执行，年内六次加息累积成本逐步体现，以及岁末年初楼市出现的“拐点”，谜底正在一步步揭晓。

　　“我估计2008年房地产市场将会出现成交量进一步萎缩，房价涨幅逐步趋缓的态势。”北京一位开发商在接受中国经济时报记者采访时表示。他认为，2008年北京出现类似2007年那样房价暴涨的可能性不大，“楼市会逐步趋于理性。”

　　建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌进一步指出，2008年房地产市场将会呈现需求、供应同时萎缩收紧的“双紧”格局。顾云昌对本报记者表示，随着央行从紧金融货币政策贯彻以及第二套房新政的全面实施，“这会对需求的旺盛起到明显的抑制作用，中小房地产企业将面临一个很大的生存问题。”

　　统计数据显示，2007年1－10月，全国商品住宅竣工2．32亿平方米，同比增长8．8％，而同期销售4．89亿平方米，同比增长47％，相对供应不足。市场需求旺盛是导致2007年房价暴涨的主要因素之一。

　　顾云昌认为，许多房地产领域的问题，看起来是房地产市场的问题，实际上乃是宏观经济领域中的矛盾，中央一系列调控“组合拳”，严格土地信贷管理，收紧地根银根，无论是对个人，还是房地产开发企业，都将产生重要影响，包括改善性住房需求也将受到抑制，但是总体上供需矛盾并未根本改变。

　　值得一提的是，本论宏观调控以来北京新盘供应连续出现下滑。据北京房地产交易管理网统计，2007年1－10月北京批准预售许可证项目419个，相比2006年同期504个减少了85个，下降16．9％；2007年前10月批准期房住宅套数91049套，同比下降16．3％，批准期房住宅面积10861250平方米，同比下降18％，进入11月，全市商品住宅登记量相比去年更是下降了23．6％。供应陆续减少也是影响2008年北京房价走势的一大变数。

　　专家认为，2008年北京房价既具备继续上升的条件，但又存在回调的因素。专家提醒消费者在2008年购房过程中应注意以下两个方面：

　　首先，要把握好置业时机。年底的再一次加息，让人们看到货币政策实施力度在不断加大，权威人士分析，2008奥运年前半年仍然会有加息的可能。鉴于此种情形，如若在2008年有购房置业意向的消费者，可以考虑在目前大家观望情绪比较浓重，房源比较充足的时期（即春节前这段时间）选择合适的项目。这样，赶在再次调整利率之前做贷款，仍然可以享受一年的相对较低利率。

　　其次，选择有升值潜力的置业区域。专家认为，在供给方面，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的，这势必会对京城商品房市场带来不小的冲击。

　　专家建议购房者选择地铁沿线、奥运场馆周边以及具有升值潜力的远郊地区楼盘。正在运营的地铁1、2、13号线和八通线沿线2007年住房价格涨幅十分明显，地铁5号线开通以来其沿线二手房涨幅最高超过30％。预计2008年奥运场馆和城市轨道交通周边、十一个新城规划区附近将形成热点，楼盘价格稳中有升。