河北城房产交易量下滑 房产商频端“促销大餐”

　　省城房产交易量下滑 房产商频端“促销大餐”

　　本报讯(记者高利锋)新年伊始，各行业都希望能讨个“头彩”，然而，省城房产市场却没出现“新年新气象”，新房和二手房的交易量大幅下滑，且近年难得一见的优惠促销现象开始重现。

　　■新房：优惠促销多，购房者不买账

　　“等了半年都没买上的楼盘，如今开发商却主动发短信请我过去看房子，还有优惠促销活动。”市民魏宏艳告诉记者，她是裕华区一家楼盘的登记客户，当时买房时又是办VIP卡，又是排队选号，但最终没能买上。

　　近日来，不少市民都收到了有关楼盘新年“优惠促销”的短信，值得玩味的是，一些在去年上半年销售房源连VIP会员都不能满足的项目，如今却不得不开始在各媒体上大打楼盘促销广告。而且，不少楼盘还打出了买房送电脑、限量送物业等促销口号，一些开发商更是打出全价付款打折优惠、买房送地下室的承诺。

　　然而，记者调查发现，尽管开发商不断端出“促销大餐”，但购房者似乎并不买账。很多楼盘都成交寥寥，某楼盘开盘当天一千多会员到场，最终也不过成交了区区40套，这与以前的排队疯抢相比有天壤之别。

　　■二手房：房源猛增，交易量下滑

　　省会各大房产中介机构提供的数据显示，二套住房政策出台后，购房需求并没有增长，但是出售和出租房子的客户却大大增加。“去年一直是不缺客户缺房子，现在却是房源充足，没人买。”某地产中介的负责人一脸无奈地说。

　　“目前出售房源大幅上升，而且房源多为投资性住房———2002年以后的次新房。在以前，这类房源是最受欢迎的。”省会某地产研究机构的综合信息显示，尽管目前二手房源猛增近三成，而交易量却萎靡不振。

　　■趋势：省城房价涨幅将趋缓

　　业内人士分析，2007年作为国家楼市宏观调控政策的落实年，六次加息、二套房首付比例提高、停止转按揭等国家宏观调控政策的细化并开始实施，对购房者的心理预期产生了重要影响，此外，随着省会经济适用房及廉租房保障性住房建设的提速，也分流了部分购房的需求。

　　“尽管整个楼市基本没有发生逆转，但今年以来楼盘销售速度确实在明显放缓。”业内人士分析说，从长远来看，随着市场经济“无形之手”和地方政府“有形之手”的配合发威，省会房价一路上涨的趋势将很难继续维持，房价将会逐渐回归理性。