楼市观察：从紧货币政策引发楼市分化调整

　　从紧的货币政策正引领北京楼市步入一个分化调整的阶段。

　　在关于楼市“拐点”的猜想中，1月5日，北京市出现了近年来第一个低价入市的楼盘。与之形成鲜明对应的是，北京还有大量楼盘价格坚挺，甚至持续走高。业内人士认为，既不同于南方一些城市的显著下跌，也不同于过去的一概猛涨，近期的北京楼市将步入分化调整。

　　北京楼市涨跌互现

　　新年伊始，北京泛CBD区域就传来了令人感兴趣的楼市消息。位于东四环百子湾区域的美利山项目以每平方米13500元均价开盘，引来数千人排号抢购。与周边其他楼盘普遍保持在15000-17000元的均价相比，该楼盘走低幅度达到了10%以上。

　　无独有偶，不少楼盘近期都推出了折扣优惠措施。其中，富力桃园原定均价为每平米17000元左右，目前给予客户的优惠价格在13000元至14000元左右，并向购房者赠送停车位。

　　更多的楼盘则价格变动幅度不大。记者走访了御金台、韦伯传媒公寓、万达大湖公馆、万年花城等楼盘，这些楼盘普遍在去年夏秋开盘或推出新项目，价格并无明显下降，有的还一直上涨。

　　中原地产董事总经理李文杰对记者表示，虽然目前降价促销的楼盘还不多，但目前北京的楼市已不像半年前，一片“普涨”之势。部分开发企业采取低价入市的策略，可能会引发部分企业跟进，形成楼市的分化期。

　　一位业内人士则认为，在《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》等政策相继出台后，政府对于中低收入群体的住房保障措施更加明晰，住房困难群体将切实享受到住房保障福利。受此影响，未来北京中低档楼盘价格有可能进一步下跌，而中高档住宅的价格则影响不大。

　　从紧货币政策调控成效初显

　　“近期房价调整的一个直接原因是金融调控政策的影响，这与以往主要通过征地、收费等行政调控不同，同时也表示政府调控更注重宏观性和整体性。”李文杰表示。

　　去年年底，央行再次上调存款准备金率至14.5%。央行日前召开的2008年工作会议上提出，将认真执行从紧的货币政策。从目前看，加息、提高购买第二套住房贷款利率等货币政策措施已初步见效，一些开发商为回笼资金采取降价策略，房地产投资冲动受到遏制。

　　地产界人士普遍认为，1月下旬中国银监会将对各商业银行下发信贷细则，央行对房地产业的信贷紧缩力度将对房地产开发产生进一步影响。今年3月“两会”前的两个多月时间里，可以看作北京楼市的调整期，楼市趋于平稳，而“两会”相关经济政策的出台将对将来楼市走向产生作用。

　　与地产商的趋于谨慎相比，购房者如今也多持观望态度。搜房网的数据显示，北京市自2007年10月以来，连续三个月出现了住宅日签约量下降。其中2007年12月期房住宅平均日签约套数为260.03套/日，环比下跌了40.36%,同比下跌了82.93%。

　　在一家事业单位上班的陈嘉女士认为，北京的房价已经“涨到头”了，自己目前并不会选择买房。她还举例说，最近经常收到某地楼盘欢迎看房之类的短信，“如果是在前两年的火爆行情时，不会有人发这样的短信的。”

　　调整有利于楼市健康发展

　　中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授认为，目前我国房地产市场的确存在一定程度的泡沫。目前应做的不是否认泡沫，而是将泡沫逐步消化，使之恢复到市场运行的安全边际上来，因此楼市在一定程度上的调整有利于房地产业平稳健康发展。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授指出，中国新建住宅市场上的房价问题，实际上是发展中国家和新兴市场国家在转型、转轨过程中各种问题和矛盾的综合反映，不仅仅是房地产市场本身的问题，一定要理性看待，而不能单纯情绪化。应通过土地供应、房地产开发和房地产市场管理等制度的完善，促进住房消费回归理性，使楼市运行走向“软着陆”。(韩晓东) (来源：中国证券报)